某地产公司全开发流程职能分工明细表.docx

项目 项目 前期 房地产公司全开发流程职能分工明细表 序 号 类别 办理流程 办理事项 主办部门 主办工作标准及成果 协办部门 协办工作标准及成果 1 出让合同及国土证办理 国土证 投拓部 资料准备齐全、取得正式国土证 　 　 2 抵押贷款及他项权证办理 他项权证 计财部 资料准备齐全、协调银行人员、 递件及全程跟踪进度、取得他项 权证 投拓部 协调政府职能加快审批流程 3 临时建筑手续办理 　 投拓部 资料准备齐全、取得临时建筑报 批手续 研发部、工程部 研发部提供图纸及电子资料、 工程部协助完成现场踏勘 4 开发资质、工商相关办理 开发资质办理、延期、变更 及相关工商手续 行政部 资料准备齐全、递件并取得相应 证照。 　 　 5 统计局、街办统计数据上 报 　 计财部 数据按时上报 工程部 工程进度、付款依据提供。 6 项目广告设置手续办理 　 投拓部 资料准备齐全、递件并取得审批 手续 销售部 提供设置方案资料、安全措施 说明及后期结构安全检查 7 方案 阶段 立项备案 立项批复 投拓部 资料准备齐全、递件并取得立项 批复 计财部、研发部 计财部提供资金证明，研发部 提供节能报告所需图纸及电子 资料。 8 方案 阶段 规划设计条件及建设用地 规划许可证 规划条件、红线、用地许可 证 投拓部 资料准备齐全、递件并取得规划 用地许可证及附件 研发部 图纸资料提供 101112环境评估环评批复投拓部资料准备齐全、递件并取得环评 批复研发部提供环评报告编制所需图纸资 料水土保持评估投拓部水保批复研发部 10 11 12 环境评估 环评批复 投拓部 资料准备齐全、递件并取得环评 批复 研发部 提供环评报告编制所需图纸资 料 水土保持评估 投拓部 水保批复 研发部、工程部 研发部提供图纸及电子资料、 工程部协助完成现场踏勘 研发部 资料准备齐全、递件并取得水保 批复 投拓部 交评批复 交通影响评价 资料准备齐全、递件并取得批复 造采部 图纸资料提供 　 　 地勘单位确定 　 13 14 地勘备案 　 工程部 地勘资料收集及备案 研发部 完成审图公司技术审查，提供 审查文件。 资料准备齐全、递件并取得备案 文件。 施工 图审 查阶 段 投拓部 研发部、工程部 坐标放线成果 组织现场放点、取得坐标放线成 果。 研发部提供图纸及电子资料、 工程部接收现场点位并做好点 位保护 15 投拓部 16 资料准备齐全、递件并取得工程 规划许可证。 坐标放线 工程规划许可证 17 工程规划许可证 　 　 施工图技术审查 完成技术审查并取得审查合格文 件。 研发部 审查报告、合格书 　 　 18 投拓部 研发部 审查意见 施工图行政审查 提供各审查职能部门所需资料、 协调设计单位参加审查过程提 供技术支持。 资料准备齐全、递件并完成职能 审查、取得审查合格意见。 投拓部、  资料准备齐全、方案沟通并通过 9 方案审批 审批盖章的方案文本  研发部  审批 　 　 20总包、监理单位确定　造采部选择合规的总包、监理单位工程部企业、人员资格合规确定21施工、监理合同备案合同备案表投拓部资料准备造采部总包、监理合同 20 总包、监理单位确定 　 造采部 选择合规的总包、监理单位 工程部 企业、人员资格合规确定 21 施工、监理合同备案 合同备案表 投拓部 资料准备 造采部 总包、监理合同及招标相关资 料提供 总包单位管理人员确定并 提供相应资料 总包单位 合格人员及证件 合格人员及证件 工程部 收集符合要求的项目经理、安全 员等相关人员资质证书 22 　 施工 许可 证阶 段 　 23 提供符合要求的监理人员资质证 书、总监任命书等资料 工程部 　 24 监理单位管理人员确定并 提供相应资料 开发单位主体卡办理 投拓部 资料准备齐全、递件及取得主体 卡等资料 　 25 行政部 　 人员社保资料、公司证照准备 完整 造采部 招标文件、中标通知书及 招标备案 26 　 　 工程部 实名登记备案 　 投拓部 总包、监理实名登记 27 资料准备齐全、递件及取得实名 登记备案文件 总包、监理单位合格人员、资 质证照提供 总包单位 资料准备齐全、递件及取得民工 工伤保险参保证明 工程部 民工工伤保险 　 28 　 保险费用请款、核销 工程部 总包单位 民工花名册报送及人员增 减报备 按照要求对民工花名册进行更新 并报备 29 公司内部手续办理 总包民工工资专户 工程部 资料准备齐全、递件及取得专开 立证明 　 总包单位 首月民工工资请款、核销 资料准备齐全、递件并完成审查 19 施工图审查备案 审查合格书、节能备案表 投拓部  备案，取得备案文件。 研发部 提供备案所需 313233总包单位民工工资保证金 及保函　投拓部资料准备齐全、担保合同签