成都市区甲级写字楼市场分析.docxVIP

针对目前成都市写字楼市场的租售价格及入住率等指标表现，综合增值 保值、投资回报等现状及发展走势，结合分析本项目处于成都市三大核心商 圈 之 一 ——春 熙 路商圈 的 独 特 区 位 地 段 等，以及由 此 高 价 值 综 合 土 地成本 等，单就发展写字楼机会而言，本行不建议贵司发展乙级及以下档次的写字 楼，建议重点考虑高标准的甲级写字楼。以下分析主要就进入甲级写字楼市 场的可行性和本地块塔楼部分的甲级写字楼定位进行分析。 1. 成都市写字楼市场概述 1）  成都写字楼发展历史 ? 1995 年以前  萌芽期 无代表性写字楼，发展混乱，以中低档楼盘为主； ? 1996-1997 年  发展期 1996 年 32 层高 的 新时 代 广场 在 文武 路 崛起 ， 成都 真 正意义上的写字楼 诞 生 。 玻 璃 幕 墙 开 始 流 行 ， 外 资 大 量 进 入 ； 1997 年 写 字 楼 竣 工 面 积 、 实 际 销 售面 积、施工面 积 均 达 到 一 个 高 峰 ， 实 际 销 售 面 积 、 空置 面积 比 1996 年 翻了一倍，呈井喷行情，结构产生大量的烂尾楼。 ? 1998-2000 年  缓慢发展期 1997 年亚洲金融危机爆发，外资损失惨重，纷纷撤回资金，写字楼实际 销 售面 积开始回落 ， 空 置 面 积 达 到 历 年 来 的 顶 点 ； 1998