我国物业管理制度存在的问题及法律完善.docxVIP

我国物业管理制度存在的问题及法律完善 物业管理兴起流行于国际，成为现代化城市的朝阳产业，具 有两方面因素：其一，城市化的发展，多层建筑与居住小区的出 现使物业管理成为必要；其二，社会分工，所有权与管理权的分 离加速物业管理的发展。改革开放后，尤其是进入 20 世纪 90 年 代，各地的物业管理事业如雨后春笋般蓬勃发展，到 1998 年底， 北京、上海、广东、江苏、山东、辽宁等省市物业管理的覆盖面已 达 50%，深圳市则 90%。实践证明，物业业主的自治管理以及受 托物业管理机构的专业管理有助于建立多层建筑和住宅小区物 业所有人之间的和谐秩序。但与此同时，我国传统的房屋管理体 制和物权法律结构阻碍了市场化物业管理的推行。一个完善的 物业管理法律制度将有助于规范物业管理行业，维护业主权益， 推动房地产市场，促进城市社区建设。 一、我国物业管理发展中存在的问题 专业人才明显不足。物业管理企业中人才不足现象越 来越突出，主要表现为传统的继承型房产管理人才多，新的创新 型物业管理人才少；高级管理人才少，特别是能担任管理主任或 部门经理以上职务的人才。物管从业人员中大都是其他行业下 岗职工的再就业者，对物业管理专业技术知识缺乏，不知如何管 理物业工作。 业主的物业知识缺乏。一方面，舆论宣传缺乏明确的政 策发展方向。另一方面，某些媒体为了吸引观众、读者，缺乏职 业精神与职业道德，肆意扩大物业管