房地产开发流程及主要成本组成.docxVIP

主 要 流 程 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第 一 部 分 　　 房 地 产 开 发 公 司 的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出 让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的 规 划 设 计 参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第 二 部 分 行政审批部分根据我国当前 法 律 、 法 规 、 规 章 ，房地产建设项目的行政许可 程 序 一 般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及 施 工 图 审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 　　 1、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 　　 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 　　 国土资源局进行 土 地 利 用 总 体 规 划 和土地供应方式的审查。 　　 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 　　 环 保 局办理生产性项目环保意见书（表）。 　　 文 化 局 、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　 6、规划部门办理项目 选