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房地产开发论文： 浅析房地产开发流程 摘　要:文章依据国家相关法律法规,阐述了我国现行房地产 开发的主要流程,概括了房地产开发过程中相关环节的主要 工作,对房地产健康发展具有较强的现实指导意义。 关键词:房地产;开发;流程 历史证明,房地产业是个不衰的行业。它是关系国计民 生、涉及千家万户切身利益的行业,也是各级政府及相关部 门监管的工作重点。国家为发展和规范房地产开发,出台了 一系列相互制衡、相互监督的政策法规。这些政策法规由 各级政府及相关的工商、税务、国土资源、环保、安全生 产、发改、建设、质量技术监督、财政、人防等多个职能 部门各司其职,分头管控和执行。笔者在办理某小区房地产 开发手续过程中,奔波于各部门之间逾百次,方理清头绪,完成 小区建设,并整理此文,供广大同仁参考,免走弯路。 一、房地产开发公司的及资质 房地产开发企业,应向当地工商管理行政部门申请登记, 并取得营业执照。之后应向建设行政主管部门申请办理房 地产开发企业资质等级证书,没有资质证书不能从事房地产 的开发经营。一般情况下,先取得暂定资质,随着房地产公司 的依法经营,业绩的产生,不断提升资质等级。 二、项目的选址 房地产开发企业首先要选择地块。所选择的地块要符 合消防要求,符合城市建设总体规划和土地利用总体规划,经 有资质土地测绘部门编制《项目选址勘界报告》后,要先后 得到消防、规划(建设)、国土资源部门的