工程前期手续流程.docxVIP

建设项目前期手续办理程序 1、土地拍卖取得 2、项目建议书:(完成后可以进行设计和勘察招投标) 项目建议书报告(委托咨询单位或有资质设计院编制) 项目建议书申请报告(红头文件) 土地成交确认书 国有土地出让合同 规划选址意见 3、可行性研究: 可行性研究报告文本(委托有资质单位做: 需要项目建议书批 复.) 可行性研究报告申请 环境影响评价意见书 4、土地使用证: 土地使用权登记申请表 营业执照及企业章程 组织机构代码证 法人代表身份证明 法人身份证(复印件) 土地登记委托书 委托人身份证(复印件) 宗地图 地籍调查界址表(由国土局测量队填写) 经公证的国有土地使用权出让合同(原件+复印件) (11) 经公证的成交确认书 出让金、契税缴款通知书 出让金发票复印件 履约保证金(复印件) 契证(复印件) 交付通知书 规划用地许可证(复印件) 5、规划用地许可证: 土地成交确认书 国有土地出让合同 建设用地规划许可证申请表 选址意见书及附图 项目建议书 6、勘察设计招投标: (1)经审批部门同意的项目建议书或可行性研究报告的批复 (2) 具有土地管理部门颁发的土地使用证 (3) 具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地 红 (4) 委托代理单位进行招投标代理(5) 编制招标文件，并送招标办 备案、勘察设计包括方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计 等。 7、环境影响评价 1)由资质的环评单立制作报告书(1 个月) 或表(1 个星期) (需要项 目建议书、选址建议书、规划用地许可证) 申请报告 项目建议书 8、交评 (1)、需要提供规划设计方案 9、日照分析 (1)、需提供所有图纸(电子文件) 10、建设工程规划设计方案审核 建设(市政) 工程规划设计方案申报表 建设项目选址意见书及附图 项目建议书批复 建设用地规划许可证及附图 绘制在 1: 500 或 1: 1000 宁波市独立坐标系统的现状地形图上 的总平图规 划图一份(附 DWG 格式的电子文件) (6) 相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案(附电子文件) 11、初步设计审批 造价审核报告书: 设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发 改局审核 申请报告 环评意见 规划局方案会审意见 初步设计文本 12、城管审核绿化 申请报告 绿化申报方案(一式四份): 需达到初步设计深度，包括设计说 明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电 子文件。(3)、规划意见书、红线图、用地条件图。(4)、立项批复 文件 绿化率计算表(见反面) 设计单位资质证书复印件(上写仅用于***工程并加盖红章)。 13.立项文件 初步设计批复 规划用地许可证 土地使用证 工程规划设计方案审核意见 造价审核报告书 申请报告(红头文件) 环境评估意见 14、让设计单位进入施工图设计 15.施工单位和监理单位招投标 (1)、委托代理公司进行清单编制，招标文件编制。 (2)、提供施工图设计图纸 16.建筑消防设计防火审核 (1)、建筑消防设 申请表  防火审核申报表，自动消防设施设计防火审核 建筑工程项目 1/ 500 实测总平面图(建筑总平面图，室外给 排水总平面图) 规划用地许可证及附图(复印件) 立项批复(复印件) 消防设计专篇(设置自动消防设施的建筑工程项目) 全套土建、结构、水、电、暖通施工图(钢结构建筑必需提供 结构施工图。其他建筑结构项目不提供): 设计联系单等资料。 设计单位相应资质证书复印件 原已建造的建筑单体，需提供当时消防审核与消防验收合格意 见书复印件 (9)、上述凡复印件资料，均需加盖自己单位(建设单位) 公章。 17、建设工程初验 建设工程验线申请表 城市规划部门出具的建设工程放线联系单(规划局出具的联系 单) 建设工程规划许可证及附图复印件 底层平面图 放线测绘资料 18、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案(由资 质的图审单位负责审查) 工程施工图设计文件审查备案申请表原件 工程施工图设计文件审查合格证书 2 份 工程施工图设计文件审查意见书 2 份 工程施工图设计文件审查意见回复 2 份 施工图复审意见书 2 份 技术咨询合同书 19.建设工程规划许可证 建设( 市政) 工程规划许可证申请表 会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件 3)、建设用地规划许可证及附图复印件 土地权属证明、土地出让合同复印件 经同意使用的 1: 500 或 1: 1000 地形图二分及数字文件 经审查同意的绘制在 1: 5000 或 1: 1000 宁波市独立坐标系统 的现状地形图上的总平面规划图一份及电子文件 建设工程规划设计方案审查意见回复单 相应资质的设计单位设计的施工图总平面图及电子文件 建设与交通、公安、消防、城管、环保、农业等相关部门审查