《物权法》物业管理和影响.pptVIP

《物权法》出台  对物业管理的影响;建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾在讲到“物业管理权利和财产权利相对应”的原则时，就明确地说《物业管理条例》吸收了发达国家建筑物区分所有权理论。可见，“建筑物区分所有权”制度既是《物权法》创设的重要制度之一，也是《物业管理条例》最重要的立法基础，而且《物权法》有关业主的建筑物区分所有权的条款很大程度上吸纳了《物业管理条例》的相关规定和成熟经验。;《物权法》是通过建立“建筑物区分所有权制度” 这样一座桥梁，而对物业管理产生直接影响的。《物权法》的出台，《物权法》对建筑物区分所有权的规定，将对规范物业管理行业、减少各种不必要的纠纷产生重大意义，因此，不会对物业管理行业的发展产生逆反性的振荡，恰恰相反，贯彻实施《物权法》，实现《物业管理条例》与???物权法》的接轨是无障碍的，是切实可行的。从政府规章上升到法律层面规制物业管理是中国物业管理法制建设的进步，也是我国物业管理发展新的里程碑。;二、什么是“建筑物区分所有权”？;建筑物区分所有权，是一种特殊的综合型的、复合性的不动产所有权。由对专有部分的专有所有权，对共用部分的共有所有权和对建筑物的管理权（成员权）构成。其中专有所有权是核心，取得了专有所有权也就意味着有后面二项权利，丧失了专有所有权也就意味着丧失了后面二项权利。区分所有人可以占有、使