超高层建筑安全管理存在的问题及对策.docxVIP

超 高 层 建 筑 安 全 管 理存在的问题及对策 一、 超 高 层 建 筑 安 全 管 理存在的问题 随着市场经济的深入发展，作为现代化城市标志之一 的 超 高 层楼字在我国大量投入使用，给城市的经济发展、 商业繁荣带来了生机和活力，但 超 高 层 楼 宇自身存在的 安 全 隐 患、消防隐患和火险危机给 楼 宇的 安 全 管 理工作带来 了困扰和危机，主要表现在以下五个方面： 楼 宇的安全 消 防 设 施和装备的不完善削弱了大厦的安 全消防能力。由于经费或技术制约，一些建设较早的 超 高 层楼宇没有安装保安监控自动化系统， 消 防 设 施不足，没 有按要求设置火灾 自 动 喷 水 灭 火 系 统、 火 灾 自 动 报 警 系 统、 防烟排烟系统；部分场所疏散 指 示 标 志和 应 急 照 明设备不 符合要求；或者虽然设置了保安监控和 消 防 设 施，但没有 实施维修、保养制度，不能正常使用。 专业人才的缺乏制约了超高层楼宇的安全管理。对超 高层楼宇的 智 能 化 系 统及设备进行管理与维护离不开“ 智 能 楼 宇管理专业人才”。越来越多的 物 业 管 理 公 司，尤其 是管理超高层楼宇的公司出现“ 智 能 楼 宇管理专业人才” 短缺，楼宇智能化专业管理人才稀缺已成为突出问题。 (三)对超高层楼宇安全管理存在认识偏差，影响了安全管 理工作的开展。由于超高层楼字的消防设施和保安监控设 施所采用的技术先进，易使管理者和操作人员产生过多的 依 赖 感，认为拥有了先进的设施，保安和防火工作就可以 高 枕 无 忧了。 没有认真落实消防安全责任制度。如有的管理超高层 楼宇的公司没有制定 消 防 安 全 管 理制度和 应 急 预 案，没有 对员工进行消防 安 全 培 训。有的企业即使有基本安全制度 和 操 作 规 程，也是停留在应付检查、做表面文章，没有真 正落到实处。 管理不当诱发 安 全 隐 患。因缺乏相应的监管措施，某 些超高层楼宇使用了缺乏防火性能的建筑 装 修 材 料，不符 合消防安全 技 术 标 准，部分场所擅自 改 扩 建，破坏了原有 建 筑 防 火功能；挤占、圈占、堵塞消防安全通道现象严重， 易 燃 物品随意堆放；用电线路乱接无防护或过载，加大了 这些楼宇的火险危机。 二、 超 高 层 建 筑安全管理应采取的主要措施 1、强化日常维护保养，为大厦安全提供强有力的保障。 保障超高层楼宇的安全，必须有完备的保安和消防设 施。楼宇安全设防水平与投入的资源有关系，这也是人们 常说的安全与经济的关系，一般而言，物业的安全设防度 越高，其安全的 机 会 成 本就越低，反之就会增高，而物业 的安全设防水平越高，所需要投入的资金也越高。基于此 种认识，大厦 物 业 管 理单位必须下决心投入巨资搞好保安 监控和 消 防 工 程的设计、施工、安装、维修保养工作。并 确保这些设施使用功能齐全，始终处于完好有效的应急状 态。通过雄厚的技术力量，先进的生产设备，将一切 安 全 隐 患系数降至最低点。 2、整章建制，全方位建设大厦消防安全责任体系。 首先要科学划分各级、各部门的安全管理职责，层层签订 “消防安全责任状”，逐级负责，把消防安全工作细化到 班 组、员工，建立和完善责任体系，确保管理过程中的安 全工作环坏相扣，避免事故发生。其次要抓住关键，完善 各项规章制度，并结合大厦的实际情况，修订和新建各项 消防安全制度和消防安全 操 作 规 程，使安全管理有章可循。 作为安全管理的各级责任人一定要把 安 全 教 育培训摆在突 出的位置，抓住不同岗位的安全技能、安全操作、安全交 接、 安 全 检 查这四个环节，使所有岗位明确该怎么做、不 该怎么做，严防因违章而发生事故。对新上岗的员工全部 进行岗前 安 全 培 训，经考试合格后方可上岗。在注重理论 学习的同时，还要抓好消防安全的实际操作，提高员工正 确和科学地使用消防设施的能力和掌握 消 防 器 材的操作程 序。 3、加强对业主、租户的宣传教育。 针对超高层楼宇业主、租户人员复杂、流量大的特点，防 范火灾事故的重心应从推行强制性规章制度转向提高业主、 租户火灾防范意识上来。通过各种形式的教育活动，提高 业主、租户的火灾防范意识，增强自我防范和规避火灾的 能力。同时要求各公司加强对下属员工的安全、防火教