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郑州市写字楼市场调查报告 写字楼作为信息的集散，商务活动的中心，正在社会经济中扮演越来越 重要的角色。随着写字楼供应量的逐年增加，写字楼市场供需之间的矛盾也 开始日趋突出。如何在复杂的市场环境中为写字楼的营销资源准确定位，为 企业决策提供一线资料，是我们营销工作的重要任务。带着这个课题，我们 对 CBD 商务区和老城区有代表性的写字楼进行了调研，具体内容如下： 一、CBD 商务区： 1、金城东方国际：开发商：金成房地产；物业：万厦物业；租金 0.8 元/㎡天 （毛坯），0.9 元/㎡天（简装），物业费为 1.35 元/㎡月，地下停车费 180 元/月，分割出租，朝内环的写字间已无，入住率较高。 电话2、龙湖大厦：开发商：大地房地产；物业：大地物业；租金 0.6 元/㎡天（毛 坯），0.75 元/㎡天（简装）， 物业费为 0.87 元/㎡月，电费：0.761 元/度； 水费：4.05 元/吨；面积：60-300 平方米地下停车费 160 元/月，分割出租， 朝内环的写字间已无。大堂较热，无中央空调，入住率较高。 电话3、中油新澳：开发商：中石油；物业：忠海物业；租金 1.2—1.5 元/㎡天 （简装，毛地铺地毯），物业费 5.3 元/㎡月（含公摊），分割出租，朝内环 的写字间还有，大堂较宽敞，有中央空调，其相邻外环上还有一家精装修 酒店。写字楼大堂虽宽敞但利用不合理显得空间小。 电话4、绿地峰会天下：开发商：上海绿地集团；物业：上海圣维士物业；租金 1.0—1.8 元/㎡天，物业费 6.5 元/㎡月，大堂宽敞，分割出租，有中央空调， 入住率不高。物业费高无价格优势但其酒店式挑高大堂等硬件设施以及其 优秀的服务是其优势。纯商务写字楼，六部三菱电梯。 电话5、联合会展中心：租金 1.5—2.0 元/㎡天（毛坯），物业费 5.9/㎡月（含公摊）， 房间环状分布，分割出租，大堂宽敞，入住率不高，但其商铺招商实行统 一规划，一，二层为房管局，圆形建筑采光较好，但配套设施还不是太完 善。 电话6，财智广场：开发商：伟业房地产；物业：日康居业物业公司；物业费：每 平方米每月 2 元，不含公滩。面积：60-400 平方米，地下停车场 160 元/ 月；三梯四户，商住两用，采光不好。 电话7、顺驰第一国际：开发商：河南顺驰房地产；物业：河南顺驰物业；物业收 费：每平方米每月 1.3 元；地下停车场：5 万元/个，租车位，160 元/个； 写字楼售价：每平方米 7000 左右；面积：104-260 平方米 8、未来国际大厦：开发商：未来房地产；物业：未来和谐物业；物业收费： 每平方米每月 1.1 元，另加 0.05 元的电子监控；地下停车场：190 元/月； 性质：商住两用； 电话8、新芒果中烟大厦：开发商：新芒果房地产；物业公司和收费待定。纯商务 写字楼，120 米全玻璃幕墙建筑主体。美国开利集中式中央空调，地上 31 层，1-4 层为商铺，5-31 层为写字楼。有背景音乐，面积有 90 和 210 两 种，声称 5A 级写字楼。售价：6800 左右 电话9、格拉姆国际公寓：开发商：苏霞房地产公司；物业：国基物业，收费未定。 售价 6600  地下车位未定，可售的不多，可以分割。声称 CBD 首家精装 酒店式公寓。面积：55-78 平方米。性质：商住两用。楼高 120 米。特点： 精装修，小户型，多用途。 电话68103888 10、金成阳光世纪：开发商：金成房地产；物业：万厦物业；物业收费 1.2 元左右；性质：商住两用。空调自装，热，大堂无中央空调，电梯排风不 畅。门禁有可视系统，每单元 2 部电梯，车位租金 140 另 40 元管理费。 视野受到会展中心的限制不太开阔。朝内环的房子还有出租。 电话11、海逸名门：物业：太极物业。性质：商住两用。物业收费：1.35 另 0.05 元的电子监控费，不含公摊。有门禁，数字通话，车位 190 个左右，已售 80 个左右剩余的只租不卖。租金：160 含 30 元管理费，每单元 2 部电梯。 电话12、中储粮大厦：自用，其内部有业主出租的为商住两用。物业收费：2.1 元 含公摊。车位售 6-8 万，车位租金每月 240 元含管理费。全中央空调。商 铺为整层出租。 电话13、中华大厦：开发商：郑州宏远房地产开发有限公司；物业公司：方园物 业，物业收费未定，销售均价：每平方米 5800 元；整层销售，每层 1200 平方米，2008 年底交房。其突出交通位置重要连接