招投标阶段项目工程造价管理课程.pptVIP

（3）报价技巧 施工投标中常用的报价技巧有： 1)对施工条件差的工程，或专业要求高、而本公司在这方面有专长，声望也较高的工程，或造价低以及由于某些原因自己不想干而又不方便不投标的工程，报价可高一些。对结构比较简单而工程量又较大的工程，或短期能突击完成的工程，或投标竞争对手较多而企业又想中标的工程，报价可低一些。 2）在同一个工程中采用不平衡报价法。 即以不提高总标价为前提，对某些分项工程报高价某些报低价。具体做法是： ①能先拿到钱的项目(如土方、基础等)的单价可定得高一些，有利于资金周转，存款也有利息；对后期的项目(如粉刷、油漆、电气等)单价可适当降低。 ②估计到以后会增加工程量的项目单价可提高；工程量会减少的项目单价可降低。 ③图纸不明确或有错误的、估计修改后单价要增加的项目，单价可提高；工程内容说明不清楚的，单价可降低等澄清后再要求提价。。 ④没有工程量，只填单价的项目(如土方中的挖淤泥、岩石等)其单价可提高，因为它不在投标总价之内。这样做既不影响投标总价，以后发生时又可获利。 7．3．4 工程合同价确定 ? 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，工程合同价可以采用三种方式：固定价、可调价和成本加酬金价。 1．固定价 ? （1）固定总价 固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，承发包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。 采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更，除此之外，合同总价一般不能变动。因此，采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。在合同执行过程中，承发包双方均不能以工程量、设备和材料价格、工资等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。所以，作为合同总价计算依据的设计图纸、说明、规定及规范需对工程做出详尽的描述，承包方要在投标时对一切费用上升的因素做出估计并将其包含在投标报价之中。承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价，所以往往会加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格较高。 固定总价合同一般适用于： 1）招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目、范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。 2）规模较小，技术不太复杂的中小型工程。承包方—般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。 3）合同工期较短，一般为一年之内的工程。 （2）固定单价 1）估算工程量单价。 是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。 采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。因为承包方给出的单价是以相应的工程量为基础的，如果工程量大幅度增减可能影响工程成本。不过在实践中往往很难确定工程量究竟有多大范围的变更才算实质性变更，这是采用这种合同计价方式需要考虑的一个问题。有些固定单价合同规定，如果实际工程量与报价表中的工程量相差超过土10％时，允许承包方调整合同价。此外，也有些固定单价合同在材料价格变动较大时允许承包方调整单价。 采用估算工程量单价合同时，工程量是统一计算出来的，承包方只要经过复核后填上适当的单价，承担风险较小；发包方也只需审核单价是否合理即可，对双方都较为方便。由于具有这些特点，估算工程量单价合同是比较常见的一种合同计价方式。估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程。在施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不能明确时，往往要采用这种合同计价方式。这样在不能精确地计算出工程量的条件下，可以避免使发包或承包的任何一方承担过大的风险。 招投标阶段工程造价管理 学习提要 ? 1．掌握工程招投标的概念、范围、程序、施工投标报价及工程合同价确定的方式。 2．熟悉施工招标单位及投标单位应具备的条件、开标评标及中标过程。 3．了解设备与材料采购招投标。 7．1 概述 7．1．1 招投标的概念与分类 ? 1．工程招投标概述 ? （1）工程招标 指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，