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永州市冷水滩商业地产市场调研报告暨冷水滩中联国际广场项目定位报告;报 告 思 路 ;中联国际——目标;短期内实现销售量最大化，从而促进后期销售
正面促进中联国际广场在永州商业地产市场的影响力;项目位于永州市冷水滩区中心城区的核心商圈 ; 容积率超过3，建筑形式为底商加高层建筑;项目资源：永州第一核心商业区，与黄泥井市场隔街运营，人流互补;第二部分;永州商业发展环境：商业市场发展总体平稳向上;永州市近五年商业市场发展总体平稳向上
商业营业用房施工面积稳定增加，至2012年止总商业面积已达80万
平方米，年增长率接近20%
商业营业用房销售均价也稳定增加，说明商业物业需求相对旺盛
;宏观环境;商圈特征分析;永州市区主要商圈分布与租金情况;大中型主力卖场/购物中心的分布动向;百货;专业店;消费者调查与分析结论：;商铺投资者、求租者调查分析结论; 随着零陵北路的开发和河西区域中心的发展已成为西区的商
业中心，知名度高，辐射广;;以周边居民为主要客群，定位于社区型商业，总体量约1.5万平米 ;;滨江豪园（二期）;;
整个主要商圈商业占据永州三分之二的份额，是永州人购物休闲第一首选去处，但整体商业档次中等，商业较集中，竞争激烈，交通拥堵，受城市规划限制，未来发展空间有限
;对现有商圈的研究总结：;商业级别;S 优势
集合和规模优势
依托周边浓厚的商业氛围，集中的流动人口量，
形成一定的集聚效应，
项目的档次可以有一定扩大。
;第三部分;【产品定位】;【产品定位】;
与众不同的概念性网商定位
;【产品定位】;【获利模式】;各类商业中心对应不同的商业业态
大型购物中心的业态比例经验值为：
购物：餐饮：娱乐约为52％：18％：30％;【虚拟购物＋商业街】——概念定位;37;存在顾客脑海里的特色“线上线下商业街”;2019/11/17;2019/11/17;【销售节奏】;网络是虚拟的，项目成功的关键是心智定位;在客户心智中成功的商业地产是这样的：！！！;目前冷水滩大型集中商业的出售模式（已经成熟）;【冷水滩两种方案对比，必须借力】;我们建议中联选择的方案;整合传播计划;媒介研究;2019/11/17;DM单页;专业杂志;媒介组合及推广计划;THE END
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