住宅项目营销策略工具.docxVIP

6—SETP?住宅项目营销策略工具 针对未规划项目 产品的合理性 注：向开发商提供产品研发的市场依据 市场 研展 注：为代理价格的制定提供市场依据 针对已规划项目 价格合理性论证 产品的前瞻性 产品的创新性 价格可实现性论证 市 场 分 析 易居市场研展工具 包 竞 争 描 述 注：针对与项目发生直????????????注：针对非直接竞争项目 注：针对宏观市场的结论性判断?????????注：针对项目类型所做的结论性判断?????????????????????接竞争的项目展开的研判????????????????可能性影响的研判 1、?土地市场供应状况 1、?全市范围内同类产 1、?同等规划 1、?相邻区域/版块 整 体 市 场 2、?阶段性上市量 3、?阶段性成交量 4、?阶段性成交价格 5、?政府规划导向 项 目 市 场 品市场状况 2、?区域版块内同类产 品市场状况 3、?城市规划（人口导 主 要 竞 争 2、?同类产品 3、?同级品质 4、?价格近似 5、?品牌类同 干 扰 竞 争 2、?重大市政规划导 向（如轨道交通 /产业导入） 3、?性价比错位（规 （针对规划共生型特殊项目） 入产业导入） 争 划/产品/价格） 针对未订价项目 报价建议 注：向开发商提供价格建议 价格 论证 注：协助开发商形成价格决策 针对已订价项目