物业经营管理-收益性物业价值评估课程.ppt

; 考试大纲： 　考试目的? ? 本部分的考试目的是测试应考人员对收益性物业价格及其特征、价格和价值的种类、影响价格的因素、价值评估的基本方法等内容的熟悉程度，以及运用基本的估价技术，在物业资产的购置、经营管理和处置过程中进行价值分析与价格决策的能力和知识水平。; 考试大纲： 掌握：物业价格的构成，投资价值、市场价值、成交价格、市场价格的联系与区别；市场法、成本法和收益法的用途、适用对象和操作步骤。 熟悉：收益性物业价格及其特征，收益性物业价格和???值的种类，收益法估价的基本公式及其应用。 了解：影响收益性物业价格的因素，市场法和成本法的应用。;本章考试知识要点： 1. 物业价格的特征 2. 收益性物业价格和价值的种类 3. 影响收益性物业价格的因素 4. 收益性物业价值评估的基本方法、内容及步骤;第一节 收益性物业的概念 　收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）等。 　影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等; 收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素： ①未来净收益的大小──未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低； ②获得净收益期限的