深圳盐田港区项目策划管理分析报告.ppt

海滨假日项目营销总结;1、认识盐田港区;认识盐田港区;以港口为核心和突破口，大力发展现代物流业，加快物流中心城市建设，是深圳实现“十五”规划和远景目标的战略选择。 ;;盐田区域市场特征;突出港口物流区的功能，定位为港口服务基地，重点开发为仓储服务的房地产和为港区服务的中、低档商住安置公寓。;　　深圳市城市总体规划，此区域功能定位是：“集疏运系统便捷、配套功能齐全，环境优美的港口后方服务基地”。随着港口和后方陆域规划的不断完善、开发建设的全面展开和经营管理的不断深化，港口和配套产业将获得飞速发展的机会。;后方陆域住宅市场探究;;项目名称;项目 名称;　　本区域近年开发的带电梯二手住宅售价在8000-10000元/平米之间，部分楼盘如金港盛世华庭售价达到了12000平米，虽然增长速度较快，但仍然是整个特区内的价格洼地。;　　本区域的住宅租金一房为800-1200元/套，两房为1500-1800元/套。一房和二房租金最稳定，而且单位面积的租金最高，可见市场对一房与二房的需求很旺盛，小户型的产品在这里受到市场追捧。;后方陆域住宅客户;■“自古华山一条道”（进出盐田只有一条深盐路） ■距离市区较远，居住盐田不方便！ ■盐田港区域形象差，货柜车川流不息，经常堵车 ■拥有美丽的山海资源（大＼小梅沙海滨浴场）;如何颠覆传统形象;小结;我看海滨假日;　海滨假日位于盐田区深盐路与北山大道交汇处，是进入