昆明批发市场及专业市场情况.docxVIP

昆明批发及?商贸市场 调查分析报告 房地产公司 2012?年?1?月?16?日 前言 目前公司昆阳项目的?国际商贸物流中心项目已经进入 规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势， 因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础 上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略 发展。 从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计 划的通知来看，昆明已经展开对近?114?个，总经营面积约 419.22?万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁 工作，同时也在昆明三环外规划了?14?个泛亚?商贸物流中 心（批发市场园区?）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁 市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的 14?个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产 资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资 农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、 食品等行业，?希望能通过对?该类业态专业市场的调查，提 供项目规划及下步推广销售的指导性数据。整个市场调研 工作自?2012?年?1?月?9?日正式开展，?主要针对昆明市区内 在营和即将拆迁的市场区域，如?经开区?、东聚商圈的?五金 机电、农机?、农资?、果蔬、食品等市场?进行调查?，计划在 一周内完成?该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项 目规划发展的有效数据。 一、昆明经济圈分析 从?2012?年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的 主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目 前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋 城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近?7?个城市大型产业经济中心，?不同的 商圈都承担着?昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流 产业的重任。 二、新规划泛亚商贸物流中心情况 1、14?个新规划泛亚商贸物流中心分布 根据昆明市委九届六次全会精神，?市委市政府要求，全力打造区域性国际化城 市，同时抓住中国?-东盟自由贸易区全面建成的机遇，?打造与?“国际化门户?”和 “桥头堡城市?”相适应的商贸物流体系，形成?“大通道?-大物流?-大商贸?-大市场?” 构建面向南亚、东南亚的?5?个国际商贸物流主题产业区及?泛亚商贸物流中心，因此， 在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发 展潜力较大的区域新建?14?个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。 项目 占地规模 位置 业态规划 目前进展 盘龙区农产品综合 商贸物流中心 600?亩 暂定石林 粮油、果蔬、肉禽蛋 等 正在进行规划选址 空港经济区国际商 贸物流中心 1000?亩 嵩明空港经 济区 花卉、水产品、林产 品、小商品加工 完成产业定位、功能布局 经开区清水生物医 药商贸物流中心 1000?亩 经开区清水 片区 生物医药、中药材 完成产业定位、功能布局， 正在落实土地用地指标 新螺蛳湾国际商贸 城 5000?亩 昆明彩云北 路 日用百货、珠宝玉石、 茶叶、五金电器、食 品等 一二期已投入运营。目前 正在进行三期建材家居招 商以及配套住宅销售 呈贡斗南国际花卉 交易中心 1000?亩 呈贡斗南镇 花卉、茶叶 属于原址扩建项目。 一期土地已经收储完毕。2011 年?12?月进场施工 金马－阿拉工业品 综合商贸物流中心 2000?亩 经开区金马 村 建材、家具装饰等 完成产业定位、功能布局， 正在落实土地用地指标 西山区长坡工业品 商贸物流中心 1500?亩 西山区长坡 片区 建材、家具装饰、汽 车汽配等 完成规划编制，正在报批 控制性详规 禄劝县农产品商贸 物流中心 1000?亩 禄劝县屏 山镇 畜牧产品、烤烟、特 色林产品 完成规划编制，正在报批 控制性详规 安宁工业生产资料 商贸物流中心 1000?亩 安宁市草铺 钢材、橡胶、矿石、 金属物资 完成规划编制，正在报批 控制性详规 昆阳农业生产资料 商贸物流中心 1000?亩 晋宁中谊村 农用机械、种子、化 肥 完成选址，确定纳入我整体项 目中，作为二期重点招商业态。 在进行规划编制 晋城工业品商贸物 流中心 1000?亩 晋宁晋城富 有收费站旁 汽车、汽配装饰、五 金机电 2012?年初完成?1000?余亩土地招 拍挂，目前正在进行规划报批 及商户报名 宜良苗木农产品商 贸物流中心 500?亩 宜良狗街镇 粮油、果蔬、肉禽蛋、 花卉 完成规划编制，正在报批 控制性详规 杨林工业品商贸物 流中心 500?亩 嵩明县杨林 工业园区 工程机械、五金机电 完成规划编制，控制性详 规通过专家评审 嵩明县小街农产品 商贸物流中心 3000?亩 嵩明现代农 业科技示范 园区内 粮油、果蔬、肉禽蛋、花 卉 完