消费支出规划方案教材.ppt

 项目六  消费支出规划;工作任务及能力要求;工作程序;本项目相关知识 1、贷款方式的基本知识 2、还款方式的基本知识 3、住房消费相关税费及保险费 4、住房消费相关法律规定 ;一、知识要求 （一）住房支出的分类 1、住房消费（租金价格衡量） ①购房； ②租房。 2、住房投资 将住房看成投资工具。;5．租房的选择 （1）适合租房的人群 （1）刚刚踏入社会的年轻人。 （2）工作地点与生活范围不固定者。 （3）储蓄不多的家庭。 （4）不急需买房且不清楚房价走势者。 （2）租房和购房的比较分析 （1）年成本法； （2）净现值法。;;6、租购房决策影响因素 房价成长率：房价成长率越高，购房越划算 房租成长率：房租成长率越高，购房越划算 居住年数：居住时间越长，购房越划算 利率水平：利率水平越高，租房越划算 房屋的持有成本：房屋持有成本越高，租房越划算 租房押金：押金水平越高，购房越划算;7、租房或购房的决策方法 （1）年成本法?? 租房年成本=押金×机会成本率+年租金 购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利率+ 年维