《杭州写字楼调查》-公开课件.pptVIP

钱江新城核心区写字楼项目分布 泛海国际成交客户分析 圣奥中央商务大厦 项目概况：座落于钱江新城核心区域，市民街与香樟街交叉口，占地面积6483平方米，总建筑面积近7万平方米。大厦总高度为155米，共39层，超高层甲级写字楼。 产品概况：标准层1500方，可分6个单元，最小分割面积230方。在建地铁市民中心站和城星路站近在咫尺；8台瑞士进口迅达客梯；先进的玻璃幕墙系统，最大限度减少光污染的同时，还具有良好的保温和自然通风性能。 销售状况：2010年9月开盘，5-11层，37层自用，共142套，目前圣奥中央商务大厦在售写字楼尾房，位于34层，均价在33000元/平方米左右，现房。 广告语：未来，我在中央。 推广主诉求： 坐拥钱江新城CBD核心区 传播解析： 共享钱江新城核心区价值，无项目核心价值诉求。 圣奥中央商务大厦传播分析 钱江新城核心区项目的指标 11部 7.48 9米 150米 30万 写字楼、酒店 酒店式公寓 4米 36层 英国阿特金斯 泛海国际 项目 设计公司 楼层 层高 米 业态 总建（方） 建筑高度 （米） 大堂 容积率 电梯 金基·明珠 德国GMP 28层 4.15 4幢写字楼 2幢五星酒店 25万 150米 2000方 天幕大堂 4.78 10+2电梯 汉嘉国际 汉嘉设计 37层 3.8 写字楼 6.4万 150米 639方 挑高8米 8.00 8部日立+2+1 钱江国际时代广场 浙江大学建筑设计研究院 2幢39层 2幢27层 3.6 酒店、写字楼酒店式公寓 27万 2幢140米 2幢97米 9.9挑高 6.8 4部，分低高区 迪凯金座 未知 55层 3.6 酒店、写字楼私人会所 11.7万 200米 未知 9 未知 钱塘航空国际大厦 浙江省建筑设计院 37层 3.8 写字楼 14万 149米 未知 7.0 11部 圣奥中央商务大厦 同济大学建筑设计院 39层 3.8 写字楼 7万 155米 10.8米大堂 8.50 8部瑞士进口迅达客梯 华联·UDC 德国GMP 32层 净高 2.65 酒店式公寓、酒店、写字楼 26.8万 138米 15挑高 3.0 8+1部 电梯 * * * * * * 杭州写字楼项目调研 2013年6月 ＋ 市 场 环 境 商务圈分析 竞争圈研究 竞争结论 * * 杭州写字楼商圈格局 钱江新城 滨 江 城 站 庆春凤起 武林 黄 龙 文 教 多核布局，新旧并存 钱江世纪城 杭州商务区趋势 : 两种力量 逐鹿中原 传 统 区 块 新 生 力 量 武林 文教 黄龙 庆春 城站 坤和中心、浙江环球中心、深蓝广场、标力大厦 、华浙大厦等 板块 标志性写字楼组成 西湖国际科技大厦、元茂大厦、金桂大厦等 世贸丽晶EAC、公元大厦、黄龙世纪广场 、中田大厦等 嘉德广场、瑞丰国际大厦、远洋大厦、广利大厦、西子国际等 香榭大厦、联银大厦、耀江广厦、西湖定安名都、万新大厦等 钱江新城 万象城、华联UDC、泛海国际中心、明珠中心、太和广场等 滨江 保亿创艺大厦、现代印象广场、信雅达科技大厦、恒鑫大厦等 钱江世纪城 万和国际、大象国际、鲲鹏中心、杭州国际办公中心等 传统区块 新生力量 产业特征：传统市中心，集聚银泰、杭州大厦等大型购物中心，以及大量的商贸、文化、酒店、公寓，是目前行政中心和商业中心。 代表个案：坤和中心、浙江环球中心、深蓝广场、标力大厦 、华浙大厦。 都心武林 浙江环球中心 坤和中心 商业氛围浓于商务氛围， 个案价值大于板块价值。 产业特征：紧邻西湖风景区，拥有大量会展中心、体育场馆等文化娱乐场所，汇集会展演艺、体育竞技、宾馆旅游等综合性行业，是老城区目前最高端的贵族文化商务区块。 代表个案：世贸丽晶EAC、公元大厦、黄龙世纪广场 、中田大厦、黄龙世贸、嘉华国际等。 贵族黄龙 EAC 公元大厦 会展、休闲，全新规划、 顶级商务区，租赁为主。 金融庆春 产业特征： 90代初起陆续有办公楼入驻金融、保险、证券汇聚，国内外金融机构在该区域的比例较高，有金融商务区之称，被誉为“杭州华尔街”。 代表个案：嘉德广场、瑞丰国际大厦、中财大厦、远洋大厦、广利大厦、西子国际等。 广利大厦 瑞丰国际大厦 定位清晰、建筑老化、交通问题， 区域形象趋于老化。 IT文教 产业特征：以文三路为主轴，孵化了一大批知名IT企业，近年来又有一批写字楼相继新建落成，该区域IT商务氛围浓厚； 代表个案：华星科技大厦、联强科技楼、文三数码大厦、昌地火炬大厦、颐高创业大厦、百脑汇科技大厦、中科院科技园以及西湖国际科技大厦、元茂大厦、金桂大厦。 昌地火炬大厦 华星科技大厦 行业集中、市场活跃， 物业档次低。 枢纽城站 产业特征：起步早，依托铁路枢纽与四季青市场展开，商务氛围较差，汇集内了诸