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房屋租赁安全责任协议书 出租方： （以下简称甲方） 地址： 法定代表人： 承租方： （以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 依据甲乙双方签署的合同，甲方将座落在________________，面积为______平方米的房屋出租给乙方，包括该区域内的消防设施，避雷设施，供水、电、煤气设施和电梯等均提供给乙方使用。 为切实加强租赁区域的安全管理，明确租赁双方应承担的安全职责，维护租赁双方利益，保障租赁区域职工生命和财产安全，依据国家和地方法律法规，经甲乙双方共同协商，对租赁合同确认的承租期间（自_____年____月____日至_____年____月____日止）甲乙双方应承担的安全责任，确认如下： 一、根据谁承租谁负责的原则，乙方在租赁期间，应对承租区域内的安全负全面责任，承担各种安全事故责任及由此引发相关的民事赔偿和其他法律责任。 二、甲方应指定安全管理人员，负责对乙方租赁区域安全工作进行监督检查，发现乙方安全隐患，有权告知乙方整改，发现重大隐患，经指出乙方仍不采取措施整改而继续生产、经营的，甲方有权解除《房屋租赁合同》，并不承担任何违约责任。 三、乙方在租赁期间，应按《上海市安全生产条例》规定，建立和落实各项安全责任制和安全管理规章制度，加强对从业人员安全教育培训，制定应急救援、疏散人员预案，配备安全管理人员，按规定配置相对应的灭火器材，落实安全防范措施，服从甲方对其安全工作协调管理，确保租赁区域安全稳定。 四、甲方提供租赁的房屋，乙方需要改变原有使用性质的，除书面征得甲方同意外，还必须按规定向消防等部门申办相关审核和验收手续。未经有关部门同意，不得擅自改变租赁房屋的使用性质。 五、乙方不得擅自改变租赁房屋、场地内线路和结构的用途。如需对原有房屋进行不影响建筑结构的装修、添置电源、水源、安装设备、分割改建等工程，须事先征得甲方书面同意，并将改装的相关图纸交甲方备案。 乙方涉及改变建筑结构的，应先征得甲方书面同意，并经有资质的房屋安全技术鉴定机构进行安全评估，提出明确意见并采取相应的安全技术措施，经甲方书面确认的施工方案报所在地安全监督部门和消防部门审核同意后方或施工。在施工前乙方还必须会同第三方（施工方）作出凡在改建施工中发生的债权债务、质量、安全等均与甲方无关的书面承诺。竣工后甲方应参与验收，经相关部门确认验收合格方或投入使用。 乙方改变租赁房屋、场地用途，进行改建立项时，除书面征得甲方同意外，必须按安全管理部门“三同时”原则及消防管理和安全防范要求进行。要配齐必要的安全和消防设施，留足消防疏散通道。经安全、消防部门验收，出具合格批文，并经甲方确认后始可开业。 六、乙方在签订本协议前，应对甲方提供出租的房屋、设备、设施状况进行确认。 自承租日起，乙方全面履行对上述设备设施使用、维护保养、检测检修责任。在租赁期间，因设备问题或操作不当引发的各类事故的责任，均由乙方承担。 租赁期满后，乙方应将相关部门验收、检测合格的上述设备、设施完好无损交还给甲方。经甲方确认后，安全责任随之转移。 未经甲方书面同意，乙方不得擅自移动、更改、拆卸消防、避雷、供电、供水、装卸等其它硬件设施。 七、乙方使用的特种设备，应经有关部门检验、检测、验收合格，并按规定进行年检、复审。从事特种作业人员应持证上岗，严禁无证违章操作。乙方应将特种作业证书复印件交甲方备案。 八、乙方不得在租赁区域内从事有毒、有害、易燃、易爆危险化学品和压力容器等生产、存储、经营销售等业务。 九、乙方应加强对从业人员安全教育管理，保障劳动者的安全。乙方的从业人员包括：社会招用人员；按协议规定由乙方安置的原甲方员工。他们在乙方工作期间，所发生的各类事故造成的伤亡均由乙方承担相应的法律和民事赔偿责任。 十、乙方应承接原由甲方承担所在地区各安全部门下达给甲广播治安、安全、卫生防役等各项安全防范责任。 十一、乙方在租赁期间一旦发生事故，必须立即向甲方通报，并按事故类别立即向所在地区安全生产监管部门、消防部门、质量技监部门报告。 十二、本协议作为_____年____月____日甲乙双方签字的《房屋租赁合同》的必要附件，与主合同同时签订，同时生效和停止，具有同等的法律效应。 十三、本协议一式六份，甲乙双方各执一份，其余四份分别抄报租赁房屋所在地消防、安全生产、治安管理部门和集团公司备案。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表方（授权代表）： 法定代表人（授权代表）： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日