清城区松岗路地块收购方案.docVIP

PAGE PAGE 4 清城区松岗路108号地块收购方案 清远市自来水有限责任公司于2011年3月10日向我局提出申请，要求改变该公司名下位于清远市清城区松岗路108号一宗土地的用途，该宗地已办理土地登记（国土证号：清城区国用（2002）字第00644号，地号为：A0409025-1*1,地类（用途）为公共设施，使用权类型为出让，详见附件11）。根据国家有关法律法规和《清远市城市规划区土地开发储备实施办法（试行）》、《关于加强城市规划区土地管理的补充通知》（清府函〔2008〕83号）等文件的精神，我局接受该申请，在征询市城市规划局意见，批准该宗地用途由公共设施用地改变为商住用地后，开展了大量前期工作，现根据前期工作的成果拟定收购方案如下： 一、收购标的： 收购标的为位于清远市清城区松岗路108号一宗面积为5702.97平方米（合8.55亩）的土地使用权（国土证号：清城区国用（2002）字第00644号，地号为：A0409025-1*1，地类（用途）为公共设施用地，使用权类型为出让,?原国土证载面积为5977.00平方米，经重新核实现有面积为5702.97平方米（详见附件7）。 二、收购价款： 收购价款的构成：1、5702.97平方米公共设施用地的市场评估价281.73万元（详见附件5）2、地上建筑物的评估价125.53万元（详见附件4）3、清场搬迁和青苗补偿费用合计496.351万元（其中包括：场内物资搬迁费用5000元、租户的违约补偿230400元、青苗补偿费43108元、自来水主干管道迁移费用468.5万元。（详见附件3和6） 根据核查，自来水公司提出的清场补偿费用复核情况如下： 1、经现场核对（已拍照存档，详见附件）和对照清国土资〔2009〕228号《关于印发《清远市区范围内集体土地征收拆迁补偿标准》的通知》（详见附件12）中相关青苗补偿标准，自来水公司报来的青苗数量比较准确，青苗补偿价钱基本合理，建议予以支付； 2、《关于清城区松岗路108号土地附着物及人员物资的清场方案》第一点第2项中每月补偿有线电视收视费及电话迁移费200元/户的要求，经查：租赁协议中第三条第3点规定租赁期内，若单方违约，需参照市房管局的有关标准，支付两年的租金作为对方违约金，此外无其它相关补偿的规定，因此有线电视收视费及电话迁移费补偿款共200元/户×6户×12月×2=28800元，不予支持，其它租金按合同约定条款执行。 3、《关于清城区松岗路108号土地附着物及人员物资的清场方案》中的第二点关于物资清场的补偿款149000元，根据合同的约定（详见附件3）和现场核对，我科认为该项补偿款基本合理，建议予以支付。 4、自来水管迁移方案已经市规划局审核同意，清远市自来水有限公司提供了相关工程预算共计468.5万元（详见附件8），我科委托专业工程造价公司对该方案进行了编审，审定造价为395.88万元。 综合以上核查情况考虑，建议以收购价828.1108（1452.07元每平方米）（大写为：捌佰贰拾捌万壹仟壹佰壹拾元整，含清场搬迁费和600mm自来水管迁改费用不含DN600现状自来水管迁移的征地拆迁费用）收购。 三、收购标的的移交 1、土地使用权收购方案报市政府审查批准实施后，双方签订协议，该地块收回作政府储备用地。我局负责完成公开招拍挂的前期有关工作。 2、市自来水公司负责地上附着物的拆迁安置补偿工作，并于双方签订收购协议之日起20天内将该地块清场后移交给于甲方。 四、土地收购款的支付方式和期限 1、双方签订收购协议后，我局（以下称甲方）应支付的土地收购款在该地块通过公开招拍挂成功出让并由竞得人全额缴清土地成交价款后90天内由我局按收支两条线规定经财政局批准后返还市自来水公司（以下称乙方），实际支付的收购款应为432.231万元，DN600现状给水管迁移款395.88万元应在工程完工时按收支两条线规定经财政局批准后返还市自来水公司。 2、土地出让成交价款扣除用地成本后，收益上缴市财政。出让成交价高出收购价部分，按公共设施甲方占60%乙方占40%分成。该分成款在该地块通过公开招拍挂成功出让并由竞得人全额缴清土地成交价款后90天内由甲方按收支两条线规定经财政局批准后返还乙方。其中，乙方取得分成后而产生的税费由乙方自负。 附件： 1、《关于变更土地用途的申请》 2、《关于对《关于开展变更用途土地收购工作的函》的复函》 3、《关于清城区松岗路108号土地附着物及人员物资的清场方案》、租赁协议书复印件、《清城区松岗路108号土地蔬菜、果树、绿化树登记表》 4、房地产估价报告（清远市中信华（房）评报字（2011）第