恒大重庆北部新区项目总体定位与营销策划报告纬联.ppt

高层物业： 北部新区的高层物业相对较少，观天下和新亚洲的情况相对较好，开盘销售可达到50%左右，月均正常销售20-24套，复地上城前期销售缓慢，开盘当天销售状况不理想，但后期陆续销售较好，月均销售30套左右，整体算下来，也能保持月均25套左右的销售。 花园洋房物业： 北部新区花园洋房销售的正常情况是开盘销售一般可超过50%，月均正常销售在10-28套左右，但绿地翠谷这类项目销售缓慢，月均仅6套。 本项目销售周期预计 按照我司经济测算中方案五的设计，相关数据如下： 洋房总建面：117945㎡ 洋房总套内面积：106150㎡ 高层总建面：187642㎡ 高层总套内面积：150113㎡ 高层按照平均100㎡/套计算，本项目约1500套； 洋房按照平均130㎡/套计算，本项目共计约816套； 按照区域内目前的销售速度，高层和洋房开盘当月基本能达到50%的销售率，除开开盘当月，进入正常销售期后，高层月均销售30套，洋房月均销售20套，则本项目洋房销售周期大概为：20个月。高层销售周期约为：25个月。 300 高层 09年底 600 高层 09年5月 600 高层 08年12月 416 花园洋房 08年3-4月 400 花园洋房 07年12月 推出量（套） 推出类型 推出时间  设定07年12月开盘 整合营销推广 “恒大”企业品牌、项目品牌双向建设同时进行