北大云城市商业业态规划与指标建议.pptVIP

北大.云城市商业业态规划及指标建议 四川新港地产顾问公司 开发商对项目的期望 Cloudcity 商业自持体量不高于15% 项目商业部分销售为主，体量巨大 我们应如何思考？ 云城市各地块组团落位 Cloudcity 云办公落位 总部基地 高端写字楼集群 研发中 心 孵化园 青年公寓 写字楼 云酒店落位 旅行客栈 高星级酒店 度假酒店 云商圈落位 购物公园 奥特莱斯 Shopping Mall BLOCK街区 餐饮娱乐休闲 主题旅游街区 云商圈落位 餐饮及社区商业 酒吧休闲娱乐 公寓及写字楼集群 高星级酒店 社区商业 项目首期341亩地分析 Cloudcity 项目首期开发地块属性 项目首期341亩地块范围 西临凯里中路，东至甲秀路，北至阳关大道以北120米 项目首期341亩地块指标 A区阳关大道以北120米，总容积率为4，其商业占比50% A B B区整体容积率大于2 项目首期地块 周边路网未明确呈现时间 不低于2的容积率 何种产品 能一炮而红，快速销售？ 小面积低总价产品是销售主流 面积区间在30-120平米的产品去化速度最快 如金阳步行街，绿地联盛国际、西南国际商贸城等小面积商铺去化率均在80%以上，贵阳市场100㎡以下的商铺占2012年整体去化商铺的70%以上