《上海K11商业报告》.pptVIP

楼层品牌布局—B2 创意生活 休闲轻食 地铁 出站口 axes femme Collect Point Retro- gallery ECCO 爱步 onon More- llato 屈臣氏 大 集 合 店 依托地铁人流的美妆零售和美食小吃 K11的餐饮布局相对集中，可以让顾客有一个统一规划布局的感觉，同时也可以让顾客在非常短的时间内做出选择。 同时也会安排一些小咖啡厅，便于顾客休息。 楼层品牌布局—B2 创意生活 休闲轻食 K11购物艺术中心的前身为香港新世界大厦地下3层至地上5层的裙房商场，商场面积在3万平方米左右。其后，香港新世界大厦的裙房开始了漫长的改造升级过程。其外立面中部分ART DECO风格建筑予以保留，其余部分则进行重新装修，融入绿色、环保、艺术灯理念，包括绿化植被等生态组件，凸显多元化的品牌组合，使K11成为淮海路上的一个汇聚人流的景点，今儿把淮海路周边提升成为世界最顶级商业截取。 如今，香港新世界大厦的商场部分已经“变身”为上海K11艺术购物中心。与香港新世界不同的是，新世界百货的定位是中端消费，而K11则定位于高端品牌。此外，新世界百货的零售业态，而K11是购物中心模式。 项目背景 香港新世界大厦矗立与淮海路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路南路，北依金陵路。 周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，商务氛围较浓； 地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。 延安高架路 成都北路 人民广场 淮海路商圈 新天地商圈 地理位置得天独厚是淮海路商圈地标建筑。 K11 区位交通 上海K11艺术购物中心，作为K11内地拓展的第一步将K11的品牌特色诠释得淋漓尽致。成为国内首家将艺术、自然与商业完美融合的成功案例。 作为商业项目与艺术融合的典范，在购物中心开辟出一定区域 艺术品展示，在为消费者带来更多感官体验的同时，加深消费者对商场的个性印象。 商业总建面积 40000平方米 楼层 地下：3层地上：6层 艺术馆 面积 3000㎡ 品牌 数量 78 改造 总金额 5亿元 开业 时间 2013年1月18日 停车场 6-9层 车位：270 基本信息 市场定位：K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物行程强烈的契合；并非一味追求“高端”、“高档” 客群定位：K11定位于25—50岁追求现代生活的社会消费群体；中高端商务人群；中产阶级，以及拥有一定经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。 项目定位 K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墙、艺术家隋建国特意为K11定制制作的金属镂空蝴蝶、环绕式鸟鸣声都意在营造一副森林的情景。 高9层的垂直水幕 （背面是垂直电梯），墙面采用垂直绿化，体现“自然”的理念。 多维阳光顶棚，除了具有地下采光的功能性之外还充满了艺术气息。扶梯直通地下一层。 建筑特色 项目外观 玻璃顶棚 中庭玻璃顶棚有效采集自然光线。 在减少B1层灯光能耗的同时，以其树干树枝的创新造型与周围的垂直绿化融为一体。 建筑特色 建筑特色 6-9层为停车场 车位：270 需要盘旋上6-9楼 用不同的颜色增加墙体的鲜艳度，同时可以区分楼层。 配合室外庭院和垂直植物墙，使这三层在外立面上特别出彩。 将停车位引导商业价值较低的6-9F，与户外露台自然绿化的搭配布局，尤其是停车场的美化处理让人心情愉快。 建筑特色 楼体停车场 B2层动线设计 B2层与地铁衔接处，因而布局了一个大P-Plus名品集合店和几个大的服装配饰店，来吸引顾客进入项目。 主动线成“回”字形，可见性较好，基本无视觉死角而且店铺展示性比价好。在项目另一端布局了美妆零售和美食小吃，把顾客向里引导。 地铁 出站口 axes femme Collect Point Retro- gallery ECCO 爱步 onon 屈臣氏 动线分析 1F动线设计 首层主动线是成“—”字体，稍微有点儿曲折。 这样的视觉引导使顾客在购物中心里面没有视觉疲劳，或者不知道自己该往哪走，又能增加美感，不会像方框看起来那么死板。 动线分析 艺术主题 业态运营 K11营销亮点分析 2 K11长期展示艺术收藏品， 倡导艺术生活，生活即艺术。 K11艺术解读 为将艺术带进更多的社群，扩大延展艺术的影响，并推动本固艺术与国际艺术接轨，K11精心挑选最具艺术理想的作品典藏，汇聚本土艺术家独具魅力的创作，不断扩展世界顶尖艺术家知名作品。 K11艺术解读——镂空切割金属《蝴蝶/Butterflies》 商场的中庭有隋唐建国工作室为上海K11定制的四只镂空切割金属 《蝴蝶/Butterflies》，展示空间的变化和变换灯光下的色彩变化，与整体氛围相得益彰。 K11艺术解读——竹筒艺术