购物中心设计建议书.docxVIP

购物中心设计建议书 一、总平规划与设计建议 1.1 规划定位：具有滨江风情特色的购物中心。 1.2 商业体量：总建筑面积约为5-6万平米。若考虑酒店塔楼与购物中心结合，建议酒店二层至四层裙楼部分与购物中心连通合并，由购物中心使用。 1.3楼层规划：地下两层，地上四层，局部五层。 1.4进深与面宽，是购物中心规划重中之重。尽量选择单动线，建议购物中心两端布置主力店及次主力店，形成哑铃式布局，购物中心厚度建议控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺）。 1.5出入口规划 1.5.1采用双首层规划，双动线设计，“退台式”设计，观景露台，满足购物中心公共休闲购物娱乐空间规划。具体建议：采用两大主入口分别于青年路和市政广场（临室外步行街），另有多个次入口直达购物区，如购物中心背侧次入口、购物中心临酒店次入口、在二层设置过街天桥，连接1#地块与2#地块，实现商业无缝对接。 1.5.2在出入口雨棚上方、建筑视觉焦点处、建筑制高点处等，设置LOGO和项目案名。 1.5.3主力店、次主力店、影院等考虑设计独立的大门，同时与购物中心连通，并安装防盗卷帘门。 1.6 广场与下沉式广场 1.6.1应充分考虑市政广场与商业广场融为一体，也可根据实际体块条件设置大小多个下沉式小广场，考虑作为休闲餐饮外摆空间。 1.6.2在满足消防的前提下，通过超市主力店导视、店招等与双首层地下商业紧密结合，使人群进入购物中心主力店超市内部。 1.7地面及地下停车场 1.7.1地下停车场应配合道路的车型方向以单进单出方式设计。 1.7.2在购物中心建筑背侧设置非机动车位。地下停车场的车位配比，按照市场通用配比规则，至少满足每100㎡商业面积配1个车位，以保证当前阶段的使用以及后期的发展空间。 1.7.3人防设计应优先考虑和购物中心地下车库结合并优先考虑布置在持有物业部分。 1.8货运通道及卸货区 1.8.1人货分流，如规划困难就利用非经营时间处理。 1.8.2建议卸货区设置地下，停靠位≤3个，面积不少于300㎡。 1.9公共空间及无障碍设计 购物中心所有通往主要出入口的通道，都需要提供无障碍通道。 1.10内部交通动线 1.10.1入口及大堂动线：主要出入口外部应设置缓冲空间，建议为10×10m以上的空间。 1.10.2中庭动线规划：中庭采用挑空设计，自然采光，建议设置1个主中庭（500-1000平米），另根据实际情况设置2-3个次中庭，配有观光电梯，两边配有扶手电梯，电梯宜采用剪刀梯的设置。 1.10.3楼层间水平动线规划：购物中心单层通道长度控制在300~350米最佳。主通道8米，无挑空设计的通道宽3.5~4m为宜，带挑空设计的通道单边通道至少3m，挑空处宽至少6米。 1.10.4楼层间垂直动线规划：垂直电梯出入口与主动线、主力店出入口顺畅连接，有必要为大型主力店商家提供单独的直升电梯。 1.10.5员工通道：在购物中心背侧，以2-4米为宜。 二、业态与商铺分割建议 2.1购物中心主力店超市位于双首层，楼层业态规划与布局假设 楼层 业态/业种 B2 购物中心停车场 B1 大型超市及联营区 L1 精品购物：服饰零售品牌（国际流行服饰、国际精品连锁）、珠宝/钟表/眼镜、快时尚品类专业店、精品礼品、时尚数码、化妆品、个人护理、保健品/滋补礼品、国际连锁快餐 L2 时尚购物：服饰零售品牌（国内流行服饰、国内精品连锁）、皮鞋/皮具、潮流饰品、运动商城、休闲餐饮 L3 儿童天地：童装、精品专业店、反斗乐园、电玩城、休闲餐饮 L4 餐饮（以主题餐饮、特色餐饮为主）、健身/美容美体、教育培训、美食广场 L5 IMAX影院 2.2超市面积建议15000-20000平米为宜，考虑超市联营区因素，力争做到2万平米，同时，考虑将超市仓储区设置在不计容积率的面积空间；IMAX影院建议4000-5000平米，次主力店（如电器卖场、大型餐饮）建议2000-3000平米； 2.3商铺分割 2.3.1服装类需要较小的进深，餐饮类可规划进深较深的铺位等； 2.3.2购物中心避免出现铺位死角；避免通道中出现柱子； 2.3.3公共部分与通道系统的划分：包括主通道、次通道、中庭区、入口大厅等，需通过设置公共区域来提高各区域的均好性。 三、建筑结构设计建议 3.1标准层面积及平面布局 楼层 层高建议 B2 4.2米 B1 6米 L1 6米 L2 5.4米 L3 5.4米 L4 5.4米 L5 公共空间同4楼，标准影厅8米，IMAX影院净高15米 3.2开间进深及结构柱网 建议地下室柱子间距为9×9米，满足绝大部分业态柱距需求。 四、建筑外立面建议 4.1购物中心外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备四大部分组成。