房和产全生命周期和开发流程经典版.pptVIP

五证之一： 《建设用地规划许可证》 五证之二： 《国有土地使用权证》 五证之三： 《建设工程规划许可证》 五证之四： 《建设工程施工许可证》 五证之五： 《商品房预售许可证》 06?销售阶段? 商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。 商品房销售的注意事项 企业视角的销售关键节点控制 企业视角的销售关键节点控制 07?物业管理? 一、物业管理法律程序 二、物业管理阶段的相关税费 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 全生命周期的开发流程 房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程，在这个过程中有无数的关槛与流程，今天一并分享给大家...... 本期分享要点 01土地一级开发（生地—熟地） 获取土地三种方式： 一、土地一级开发模式 二、土地一级开发内容 三、一级土地开发运作流程 02?前期投资分析阶段? 前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查，决定项目的可操作性、投资收益等。 一、项目初步可行性调查 二、项目投资分析及其作用 03?获取开发土地阶段? 获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。 土地取得方式 土地取得方式：招标 土地取得方式：