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房地产企业检查模板 一、?收入类问题 （一）、预售收入未及时结转 1、疑点描述：部分企业将收取的房款在?“预收帐款?” 科目中长期挂帐不作销售处理，通过推迟?“预收帐款?” 结转?“销售收入?”的时间，有意识的延缓销售收入实现， 推迟纳税义务发生时间?。 2、疑点位置： 查看企业报表预收账款期末余额及主营销售收入结转 3、疑点检查： 3-1、对照检查“预收账款”等账户及纳税申报资料， 核实预收的房款是否按规定申报纳税。 3-2、实地察看各期楼盘开发销售进展情况，根据《工 程竣工验收备案表》确定开发产品完工项目，根据已售楼 号、门牌号，对照预售款确定应税收入，与“主营业务收 入”和“预收账款”明细账进行比对，核实预收账款是否 按规定结转收入。 3-3、调取售楼处资料，收集销控台账、销售合同、销 售发票、收款收据等纸质资料以及销售合同统计数据、预 售房款统计数据、售房发票记录等电子文档，统计已售面 积及销售金额。查看物业公司入住通知单及《钥匙发放保 管登记簿》，核对销售数据的真实性。将确认的已售面积 1 及销售金额与“预收账款”、“主营业务收入”账户及纳 税申报表进行核对，检查企业收取的销售款是否全部入账 并申报纳税。 4、疑点取证： 4-1、复印预收账款和主营业务收入帐薄及对应凭证 4-2、复印纳税申报表及相关台帐合同。 （二）、收到购房款挂往来账 1、?疑点?描述：?房地产企业销