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房地产企业融资新方式 来源：zhanglawyer：日期：2009-01-19 房地产公司是一个资金密集型产业，开发过程中需要大量的资 金，由于目前国家的宏观调控，第一方面是对房地产资金的收紧： 一是自有资金要达到?35%，二是项目具备四证才能发放贷款，三是 开发商在封顶后才能预售，第二方面是对房地产市场的宏观调控， 使房地产行业前途迷茫，拐点论出现，购房者观望情绪严重，房屋 销售量下降。所以房地产企业周转出现困难，对资金的需求更加强 烈。 在这种情况下，拥有土地的开发商将持有的土地尽快进行开 发，加快资金周转，是避免房地产市场风险的一种有效途径，要尽 快进行开发，就需要有更多的资金进行投入。 但目前中国房地产企业的资金来源并不充分，银行贷款在国家 调控政策下日益收紧，信托也下降，上市要求严格、路途漫长。在 这种情况下，房地产企业进行私募融资，以快捷的方式获得资金是 一种比较好的办法。 关于私募融资的有关问题。 一、私募融资的资金来源对象： 1、是国内的信托投资基金，但信托投资基金需要信托公司或基 金公司发行基金，按信托法的规定自然人投资者不得?50?超过人，机 构投资者不受限制，使自然人投资募集的资金额度受到限制。如果 是机构投资者，就没有必要再投入信托投资基金间接投资，完全可 以直接进行投资，当然机构投资者规模较小，或者对房地产行业没 有经验，或投资范围有政策性限制的除外。