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第四节 开发建设中的城市房屋拆迁 2. 城市房屋拆迁的相关主体 ⑴拆迁管理人：房屋拆迁主管部门 ⑵拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位 ⑶被拆迁人：被拆迁房屋的所有权人 ⑷拆迁单位：拆迁行为的实施单位 ⑸其他主体：房屋使用权人、房屋抵押权人 第四节 开发建设中的城市房屋拆迁 3.城市房屋拆迁的工作程序 ⑴拆迁前期工作 调查核实（征地范围、房屋丈量、人口调查） 逐户走访 编号 被拆迁人的具体要求 1） 一次搬迁，永久安置 2） 回迁，要求开发商解决临时居住问题 3） 回迁，自己解决临时居住问题 4） 放弃产权，货币补偿…… 第四节 开发建设中的城市房屋拆迁 3.城市房屋拆迁的工作程序 ⑵确定拆迁计划和方案 第四节 开发建设中的城市房屋拆迁 3.城市房屋拆迁的工作程序 ⑶申领 拆迁许可证 项目批准文件 建设用地规划许可证 国有土地使用权证 拆迁计划和拆迁方案 拆迁安置资金证明 第四节 开发建设中的城市房屋拆迁 3.城市房屋拆迁的工作程序 ⑷发布拆迁公告 第四节 开发建设中的城市房屋拆迁 3.城市房屋拆迁的工作程序 ⑸确定拆迁方式 ⑹签订拆迁补偿安置协议 ⑺实施拆迁 补偿安置方式、金额； 安置用房地点、面积； 搬迁期限 第四节 开发建设中的城市房屋拆迁 4.城市房屋拆迁补偿 ⑴补偿对象 被拆除房屋及附属物的所有权人 ⑵补偿范围 合法建筑（含未超过期限的临时建筑） 第四节 开发建设中的城市房屋