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房地产会计如何合理避税 不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因 此事前只能通过?1%或?0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工， 国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。 设想一个小区，完工?95%，另外?5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与 法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税，由于影响太大，必然迫使一些 企业采取这种消极的方式去避税。 ■避税渠道?2：提高人工 对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其 可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。 当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以，在这里，先 要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。 ■避税渠道?3：搞精装修 目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收 土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售， 以减少增值部分从而避税。 也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、 同意装修将增加。 ■避税渠道?4：项目公司 那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完 毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会 越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。 由于