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房地产项目投资经济评价 关键词：项目投资应考虑的因素、房地产价格的影响因素 内容摘要：浅析房地产项目投资的影响因素，使得，读者对房地产投资 有更全面的了解。 房地产项目投资，首先要考虑到开发后房地产的出售价格问题， 合理地结合盈利来安排项目投资。房地产的出售价格与一般物价既有 共同之处，也有不同的地方。共同之处是：都是价格，用货币表示；都 有波动，受供求等因素的影响；按质论价，优质高价，劣质低价。房地 产价格与一般物价的不同，表现出房地产价格的特征。 首先，由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转 移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或 其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。房地产 的实物状态与其权益状况并不总是一致的。因此，房地产估价与对房 地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。由于每种权益均会 影响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同。 一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，但该地区并 非固定不变，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格 是考虑该房地产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结 果后才能形成房地产的今日价格（或某特定时间的价格）。所以，在估 价时，应密切注意把握今日的价格为昨日的展开、明日的反映这一事 实。进行房地产估价，必须弄清楚房地产价格的种类和每一种房地产 价格的确切