《房地产评估案例分析报告参照》.docVIP

北京首佳房地产评估有限公司 地址:东城区南河沿大街天安大厦207/20 电话 图文传真 :208 《房地产评估》案例分析 案例一 一、估价对象概况 本项目估价对象为某处写字楼，共用地面积1362.5826 m2， 建筑面积11359.1784m2，用途为办公。 估价对象地处繁华地段，交通便捷，市政配套设施齐全。估价对象建于2003年，为17层钢筋混凝土框架结构建筑，配置两台电梯及一套自动上落扶梯。据现场勘察，估价对象的维修保养情况良好，使用正常。 二、估价目的 转让。 三、估价时点 本项目的估价时点为2012年3月。 四、估价依据 《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999)； 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《中华人民共和国土地管理法》； 五、估价原则 1、遵循合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价； 2、遵循替代原则，估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格； 3、遵循估价时点原则，估价结果是估价对象在估价时点的公开市场价值。 六、估价方法 由于估价对象