奉化新桥骨科地块研究.pptxVIP

奉化新桥骨科医院地块研究壹、市场概述贰、专题研究壹、 市场概述城市规划用地发展方向根据用地规划，奉化城市用地发展方向为“北进、东扩、西连、南控”。向北发展联系江口，向东扩展连接西坞，适当向西发展，加强与溪口的联系，控制向南发展。城市结构形态城市结构:城市空间结构为“一心一带三江三组团”，形成多中心、开放式、生态型的山水城市。一心：即由大桥和江口组成的核心城市。一带：即大桥、江口之间由山体构成贯穿城区东西的“一”字形生态带，成为城市的绿色走廊和开放空间。三江：即贯穿城市的三条江， 剡江、县江和东江。三组团：即核心城市外围的三个组团，有方桥组团、西坞组团和萧王庙组团。各组团之间通过生态隔离绿地进行分隔，用组团间快速路加以联 系，使几个组团形成分合有致的整体。 分区职能1、核心城市：是城市的政治、经济和文化中心，主要分大桥片和江口片。 2、方桥组团：以高新技术和服装工业为主的综合性组团。3、西坞组团：依托甬台温铁路发展仓储、物流为中心的综合性组团。4、萧王庙组团：以农副产品加工、旅游服务和生态居住为主的生态型功能组团。小结规划中奉化住宅用地向西面延伸，本案位于城西生态居住区与老城区交通枢纽大成路之旁。区域优势明显，发展前景无限。2009-2011年奉化市区商业及住宅土地推出情况交易时间地块名称面积(亩)用途起始价（万/亩）成交总价(万)楼面地价（元/㎡）成交价（万/亩）容积率（≤）竞得单位2011-7-2原宏基陶瓷厂地块101.45商服463.26470002957463.282.35宁波宁兴中基置业有限公司2010-9-8东郊地块74.62商住262.65196301785263.052.21浙江力邦控股集团有限公司2010-1-21长汀东路与斗门路西南角1#、2#、3#地块137.35商住500.1613800055821004.72.7宁波金峰房地产开发有限公司2010-8-23黄家塘限价房地块28.85住宅145.8420681.7奉化市锦溪房地产综合服务中心2010-3-15市南山路181号原隆华食品厂地块30.27商用113.6363501748209.761.8浙江雪鹰实业有限公司2010-1-11泉溪江西侧1#、2#、3#地块210.12住宅190.36660004711314.11浙江兴润置业投资有限公司2010-1-5原技工学校地块30商服91.1273345691.13香港美生发展有限公司2009-11-18大成东路以北地块63.22商服30189724330.011.85宁波同大鸿津投资有限公司2009-10-14斗门路西侧地块37.04商用137.1350801029137.132奉化市城市建设有限公司2009-8-19原市卫生局及周边地块22.54商住754.3170405969756.071.9奉化市和源房地产开发有限公司2009-8-17中山东路以北地块89.78商服30269428130.011.6奉化奥特莱斯实业投资有限公司2009-5-13台外商服务中心地块120商住3754500031253751.8浙江兴润置业投资有限公司2009-4-20汽车东站南侧—1号地块57.5商服402300500401.2奉化阳光新天地餐饮管理有限公司2009-4-16原奉港中学地块82.9商住450373001607449.944.2奉化银泰置业有限公司奉化市区土地成交量较少，成交土地可建商品房体量约52万方。地块分析宁兴中基地块金丰地块本案金丰地块和宁兴中基地块体量较大，产品和推出时间与本案相似，将形成竞争。小结2009-2011年奉化市区土地推出量和成交量较小，预计未来房源供给量短期内有限，本案竞争压力不大。主要在售楼盘楼盘名称区域开盘时间产品类型总套数（套）现剩余套数（套）户型面积（ ㎡ ）均价（元/㎡）销售状况备注水景苑 广平路与南山路交叉口2010-11-1住宅商铺60套3012013000 现均价1350050%共1幢15层，1-3层规划为商铺，4-15层为住宅，共60户银泰城中山路以南，岳林路以北2011-06-19?住宅公寓商铺1138套800余套公寓40-69㎡，住宅90-300㎡不等，主力面积130-150㎡12000-13000现住宅开了2幢，一幢板楼，销售率35%由1幢28层单身公寓和7幢11-30层住宅组成东郡尚都西临斗门路，东靠金钟路，南靠长汀东路2010-5-15住宅1253套36480-300多㎡1200070%由9栋小高层以及8栋高层组成香山美邸奉化长汀路与茗山路交叉口（市交警队旁）2011-5-1住宅别墅别墅79套住宅600多套别墅剩十多套，住宅剩余500余套住宅126-200 ㎡,联排220-250平㎡ ，独栋300-440 ㎡128