德思勤惠州建银大厦不良资产盘活与营销执行思路汇报.ppt

案名建议： 城市广场 二、销售执行策略 3.商业裙楼市场价值评估 本项目一层商业市场价值评估 3.商业裙楼市场价值评估 本项目一层商业市场价值评估 结合上述各方面分析及本项目产品特点，初步判断本项目一层市场价值为： 20000-22000元/平方米 （二）销售收入 （三）追加资金投入 概算本项目后续资金投入约为6500万 （四）利润 注：现状购置成本按1亿估算 单位：万元 （五）风险分析 1.现状购置成本敏感性分析 附注:营业税按5.3%计,所得税按17%计，以下同 单位：万元 （五）风险分析 2.追加投入成本敏感性分析 单位：万元 三、组合定位打造新产品 商务公寓(6-14层) 45 45 45 45 45 45 45 45 52 70 70 70 70 100 195 1、原则：按照柱网划分空间，可分可合 2、共28间商务办公，面积45-100㎡/间 3、使用率70% 小型会客区 小型会客区 （一）塔楼部分产品调整 商 务 公 寓 “国际自由族”个性天地 迷你OFFICE旗舰 新锐精英总部 星级商务VIP 45 35 35 35 35 35 35 35 35 45 45 45 45 45 45 45 100 50 50 1、共36间公寓，面积35-100㎡/间 2、使用率70% 3、商务配套（其中部分楼层可根据客户需要以写字楼