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《房地产经济学》 房地产一二级市场互动关系 房地产一二级市场互动关系 作者：陈维钢、张键、郑世涛 摘要：本文分为四个部分来阐述房地产一二级市场互动关系。第一部分：概念解读；第二 部分：中国土地一级市场中的过度竞争；第三部分：中国土地二级市场的制度缺陷与政策； 第四部分：土地价格与房地产价格的关系;第五部分：土地供应量与房地产价格的关系；最 后总结。 关键词：房地产一级市场，房地产二级市场，土地市场，房地长增量市场，地 价， 房价，互动研究 引言： 正近几年来,随着房地产业市场化的不断深入,特别是最近一段时期以来住 房价格上涨速度较快,房地产价格成为上至国家领导层,下至普通居民普遍关心 的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们:价格是由市场中的供需双方共同 决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化,我国的房地产价格变动 机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性,其特殊性表现在 该市场可以细分为三个层次的市场:土地出让市场、房地产增量市场和房地产流 通市场,即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文所论述的范 围就包括土地市场以及房地产增量市场的互动研究。 第一部分：概念解读 ? 何谓房地产一级市场和二级市场？ ? 如何解读房地产一二级市场？ 一、概念 1)?房地产一级市场 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通 过其指定的政府