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福建省土地估价师复习：耕地保护措施试题 一 、 单 项 选 择 题 （ 共 25 题 ， 每 题 2 分 ， 每 题 的 备 选 项 中 ， 只 有 1 个 事 最 符 合 题意） 1、申报地价和公告地价是按划分的。 ：土地权利分类 ：土地价格的形成方式 ：政府管理手段 ：土地价格表示方法 ：时间因素 2、 用市场 比 较法 评估 某 住 宅 用地 H 的 价格 ，其 容积 率 为 3． 1． 经调 查某 一比 较 实 例 G 的单 位 地价为 2500 元 ／ 平方米，容积 率 为 3．5． 据统计分析，该城 市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0．1，宗地地价就提高 5 个 百分 点 ． 则 比较 实例 G 经 容 积率修 正后的 地价 为 元／ 平方 米。【2007 年 考 试 真题】 ：2000 ：2100 ：2625 ：2976 ：时间因素 3、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。 ：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 ：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 ：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 ：制定并执行工业用地出让最低价标准 ：合法性 4、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是 __分等指数。 ．自然质量 ．自然 ．经济 ．利用 5、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 物价变动nbsp; 财政收支状况nbsp; 居民收入和消费水平nbsp; 房地产投机nbsp; 投资水平 6、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 ：相同因素 ：不同区域 ：相同区域 ：不同因素 ：时间因素 7、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 ．面积有限性 ．位置固定性 ．质量差异性 ．功能永久性 8、中心地理论是由德国地理学家提出的。 ：克里斯塔勒 ：密而斯 ：让·巴蒂斯特·萨伊 ：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 ：时间因素 9、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方 式处置的是__。 ．原国有企业出售 ．非国有企业兼并国有企业 ．原国有企业破产 ．国有企业兼并国有企业 10、 据市 场 调查确 定 ， 某建筑物 出 租每年能获 得 的总收益 为 200 万 元 ， 每 年所 需 支出的总费用 为 40 万 元，该类综合 还 原率为 8％ ， 土 地 还原率为 6％ ，则 在 不 考 虑 土 地 的 使 用 年 限 的 情 况 下 ， 该 土 地 及 其 建 筑 物 的 价 格 为 万 元 。【2006 年 考试真题】 ：2000 ：2500 ：2667 ：3333 ：时间因素 11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前 一 年 的 基 础 上 增 加 1 万元 ， 该 类 房 地 产 的 资 本 化 率 为 8％ ， 该 房 地 产 的 无 限 年 期价格为万元。 ：225．00 ：237．50 ：381．25 ：395．83 ：时间因素 12、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。 ．民营企业占用的土地 ．公园自用的绿地 ．国有企业占用的土地 ．间接用于农业的生产用地 13、在确定定级因素时应遵循__原则。 ．主导因素 ．差异性 ．最有效使用 ．绝对稳定性 ．可行性 14、会计是__地反映各单位的经济活动。 ．系统 ．客观 ．连续 ．分散 ．完整 15、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。 ．该宗土地规划许可的用途 ．该宗土地规划的容积率和建筑密度 ．该宗土地开发周期 ．该宗土地开发完成后房地产可能的售价 16、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。 ．间接融资 ．银行融资 ．直接融资 ．民间融资 17、营业外收入是指的各项收入．【2002 年考试真题】 ：为取得其他业务收入而发生 ：与企业经营活动无直接关系 ：与产品制造无直接关系 ：进行加工劳务而发生 ：土地 18、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008 年考试真题】 ：将自建的房屋对外销售 ：土地所有者出让土地使用权 ：土地使用者转让土地使用权 ：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 ：土地 19、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。 ．棕壤 ．寒棕壤 ．黄棕壤 ．暗棕壤 20、 土地 规划 按时限不同可 分为长期规划、中期 规划 和短期规划。长期规 划年 限达__年以上。 ．3 ．5 ．8 ．10 21、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 ．工矿仓储 ．农 ．公共设施 ．医疗卫生 22、《土 地 估 价 师 资 格 考 试 管 理 办 法 》 (中 华 人 民 共 和 国 国 土 资 源 部 令 第 35 号 ) 颁布于。 ：2006 年 11 月