《盱眙市场调研》-公开课件.pptVIP

盱眙房地产市场分析报告; 目 录 一、城市概况 二、宏观环境 三、土地市场 四、商品房市场 ;第一部分：城市概况; ;盱眙是一个 山水文化的旅游城市。历史悠久、人文荟萃，被誉为“生态家园、帝王故里、龙虾之都、淮上明珠”，县城是江苏唯一山水兼备的城市，形成了山在城市立，水在城边绕的城市形态。旅游资源丰富，具有山水文化旅游城市的优良条件。;三： 城市规划;人口现状 现在盱眙县人口为76万，其中城区人口为13万。 人口规划 预计在2010年底城市人口数为14.95万，规划预期到2020年城市人口达28万人。 外来人口 盱眙现在没有太多的外来人口，总体规模不大，就目前市场状态来说，外来人口还不能成为盱眙房地产的需求支撑。;第二部分：宏观环境;宏观经济发展;盱眙宏观环境分析; 宏观政策分析;宏观政策分析;宏观市场分析;第三部分：土地市场;盱眙土地市场分析; 从2007年开始，截止到至今，今年盱眙土地除去工业用地外，共出让土地113宗，其中商住用地98宗，纯商业用地15宗。共出让土地5070.5亩，其中商住用地4729.31亩，纯商业用地341.19亩。;自2010年2011年4月，盱眙县城共推出土地41宗，老城区6宗，全部是商住；新城区16宗，其中有4宗是纯商业，12宗商住；开发区19宗，其中3宗是纯商业，16宗商住。;土地出让价格分析;第四部分：商品房市场;房地产投资额;40;房价走势分析;住宅市场小结;老城区;新城区;新城区——阳光巴黎;;;开发区;开发区——山水人家;开发区——中澳 生态城;开发区——金地国际城;开发区——中央御景园;区域代表楼盘的解析;户型面积分析; 各板块市场小结： 目前盱眙的住宅类市场价格总体均价为3600-4000元每平方米左右。老城区目前没有在售项目，新城区的价格比开发区平均要高出300-400元/平方。 目前盱眙市场上最畅销的户型是三室两厅两卫的户型，面积在110-120平方。 在产品的建筑类型上，盱眙的居民更多青睐多层的产品，对高层小高层的接受程度不是很高，部分人对小高层高层的抗性还是很大，因此在盱眙的市场上高层小高层的价格要比多层要低，差距大约在100元/平方左右。;百亿财富广场;海通时代广场; 商业市场小结： 盱眙的商业房地产市场一般，销售速度普遍不高，市场占有率低，纯商业的地产项目目前都是出于举步维艰的态势，海通建材市场建成后，由于市场的原因，商铺的开张率非常的低。 目前盱眙的购房者对商铺比较看低，如果盱眙最大的商业项目——海通商贸城没有成功运营的话，那么盱眙的商业房地产项目将更加走低。;谢谢！