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房地产行业相关税收政策2012年10月 营 业 税 一、纳税义务发生时间： 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人发生将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天。 政策依据：《营业税暂行条例》及其实施细则 预收账款包括预收定金，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。 政策依据：国税函发【1995】156号 二、视同销售 单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。 政策依据：《营业税暂行条例》及其实施细则 三、计税依据 1、纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。 2、价外费用：包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：　　 （一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；　　（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；　　（三）所收款项全额上缴财政。 3、纳税人有视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业