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个人住房贷款的风险控制问题 王娅 信息管理与工程学院 2009210751 摘要：个人住房贷款业务以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国 各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展，业务规模的不断扩大，个 人住房贷款业务的风险也不断的出现，如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商 业银行来说显得越来越重要。本文主要从个人住房贷款的概念及个人住房贷款风险管理的 意义方面进行研究，对我国商业银行个人住房贷款风险的现状进行阐述，并提出了相应的 解决对策。 关键字：个人住房贷款?风险?对策 一、现阶段我国住房贷款风险显现 (一)?我国住房贷款占比偏高，住房贷款风险显现 我国个人住房贷款余额?2003?年突破?1?万亿元，2006?年突破?2?万亿元，2008?年一季度 超过?2.7?万亿元。以住房贷款为主的房地产贷款占商业银行各项贷款的比例约为?30%，加 上房产抵押的其他贷款，据估计房地产价格的波动已影响到银行近一半的信贷资产安全。 房价在经历前几年的过快增长之后，目前处于回落阶段，住房贷款的风险显现。如果房价 出现下跌，房地产市场风险就会很快蔓延到银行业领域，直接危及金融系统的稳定，危及 经济的稳定发展。 （二）人民币升值，外资大量流入，“热钱”给住房市场增添了安全隐患 由于对人民币持续升值的预期、对股市楼市的投机动机等因素，很大一部分国际短期 游资大