成都2016上半年房地产市场报告方案.ppt

从办公物业供应趋势来看，受高库存及销量大幅度下滑影响，2012年后供应持续下滑，今年供应量创下新低； 从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下滑，到今年成交量大幅度下降，同比下降12.0%，达到历史低位。 2012-2013为供销高峰期，之后呈现下滑； 今年上半年供销处于历史低位，供大于求，库存进一步加大，去化压力巨大。 写字楼市场整体供销存 今年上半年大成都办公物业销下跌，同比下跌33.6%、12.0%； 从供应看：全部来自主城区，其它区域无供应；从成交看：主城区与天府新区上涨，郊区下跌； 大成都写字楼供销下跌，同比下跌33.6%、12.0%； 近郊、远郊供销齐跌，主城区、天府新区供应下跌，成交上涨。 写字楼市场整体供销 2016年上半年 供应面积 （万㎡） 环比增幅（%） 同比增幅（%） 成交面积（万㎡） 环比增幅（%） 同比增幅（%） 成交金额（亿元） 环比增幅 （%） 同比增幅 （%） 市场表现 大成都 36.7 -53.7% -33.6% 27.2 21.0% -12.0% —— —— —— 供销下跌 主城区 36.7 -20.6% -6.1% 23.3 57.7% 17.1% 30.36 92% 33.3% 供应下跌，成交上涨 近郊 0.0 -100.0% -100.0% 2.4 4.4% -61.7% 1.13 -6% -65.6% 供销下跌 近郊/市区 0.0 —— —— 0.1 —— 　 0.04 —— —— ——　 天府新区 0.0 -100.0% -100.0% 0.9 -19.2% 169.9% 0.82 -19% 150.6% 无供应，成交上涨 远郊 0.0 -100.0% -100.0% 0.6 -86.0% -86.2% 0.00 —— —— 无供应，成交下跌 供应全部来自主城区：其中成华区与金牛区为今年上半年供应主力区域，占比超6成； 高新区为成交主力区域，占约6成；武侯区、金牛区成交上涨。 各区县供销分析 供应全部来自主城区； 成华区供应量最大，其次为金牛区。 从成交来看，高新区成交量最大，同比上涨58.1%，环比上涨1.5倍； 高新区、金牛区、武侯区成交上涨，锦江区、成华区同比下跌； 行政区 2016年上半年均价（元/㎡） 同比涨幅 环比涨幅 主城区 13028 13.9% 22.0% 天府新区 9382 -7.1% 0.5% 近郊 4688 -10.0% -10.0% 主城区写字楼物业价格最高，其次为天府新区； 主城区量价齐升：受到上半年政府等利好影响，主城区写字楼量价齐涨； 天府新区处于发展阶段，区域写字楼项目少，成交量低，价格下跌。 主城区量价齐升，近郊量价齐跌，天府新区成交量低，整体成交价格下跌。 写字楼价格 行政区 大成都 主城区 天府新区 近郊 远郊 2016年上半年写字楼存量（万㎡） 350.3 275.6 10.0 37.9 26.8 去化时间 （年） 6.4 5.9 5.7 7.9 22 写字楼存量主要集中在主城区，占比近8成，其中主城区中高新区存量最大，占比为42.0%； 成华区与锦江区存量去化时间最长； 存量大，去化速度慢，去库存难度大，未来竞争激烈。 写字楼存量情况 各板块写字供应排行榜 排行 板块 供应面积 (万㎡) 1 驷马桥 8.52 2 建设路 4.29 3 东大街 4.18 4 顺江村板块 3.74 5 李家沱 3.21 6 九里堤 3.11 7 大源板块 2.94 8 北大街 2.88 9 静居寺 2.25 10 安靖镇板块 1.62 各板块写字销售排行榜 排行 板块 销售面积 (万㎡) 1 南沿线高新段 13.71 2 大源板块 2.28 3 桐梓林 1.72 4 凤凰山板块 1.52 5 外光华 1.08 6 顺江村板块 0.91 7 新都城区 0.72 8 站南 0.33 9 沙西 0.33 10 东大街延线 0.31 各板块商业存量排行榜 排行 板块 存量面积 (万㎡) 1 南沿线高新段 118.30 2 大源板块 18.37 3 东大街 13.64 4 展览馆 12.22 5 驷马桥 11.09 6 建设路 10.43 7 站南 9.75 8 顺江村板块 8.17 9 新都城区 7.16 10 十里店 6.93 驷马桥因青龙广场与台州商人大厦集中面市，供应量居各板块之首； 南沿线高新段与大源板块为写字楼销售与存量前二位板块。 板块供销排行 成都SOHO市场 2015年大成都SOHO物业供应受到主城区供应下跌影响，整体供应量同比上涨4.3%，环比下跌51.5%； 从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下滑，今天上半年成交量有所上涨，同比上涨13.6%，环比上涨27.2%。 整体供大于求，库存处于高位，