伟业沈阳沿海赛洛城二期产品定位与建议.ppt

二期产品定位及建议 目前浑南地区在售项目与本项目形成直接竞争的主要有7个 分别是：奥体板块：首创国际城/泛美华庭 / SR新城 / 坤泰新界 / 金地国际花园 长青板块：万科新里程 / 金地滨河国际社区 潜在项目：保利达/名流 尽管面对一定竞争，但中小户型产品在区域内仍属稀缺产品，存在一定的购买需求支撑； 我项目产品在朝向和户型设计上存在一定的购买抗性，应增加产品的附加值进行去化。 应对策略建议： 产品线 客、卧双南向一居避免了客厅通过卧室采光的缺陷 餐厅较小，客厅和卧室不够方正 68平米一居室 89平米二居室 二居产品采用全明设计，保证了各个房间的通风效果。 户型不够方正，南向采光不足 金地滨河国际社区 产品线 该户型南北均有赠送露台，同样为全明户型设计。 户型阶梯式，使用性较差 110平米三居室 135平米三居室 135平米三居产品南北通透紧凑得体，客厅、双卧均向阳，居住舒适度高。 两次卧户门对开，无阳台设计 金地滨河国际社区 区位：项目位于浑南新区浑南大道18号，沈阳建筑大学北门对面，东面是高科技园区、西连奥体中心、南临大学城、北倚浑河自然景观，滨河生活区域。 品牌：金地集团(沈阳)房地产置业有限公司 ，知名度较高，具有品牌优势。 产品：户型设计合理、功能齐全，实用率高，并且所有户型都保证