重庆江北区观音桥地块商业定位.pptVIP

商业体量 5048㎡ 持有类型 全销售/短期持有 商业占住宅面积比例 6.7% 商业类型 内向略偏中间型商业 预计户数 约800户 预计人口 约2000 预计人均商业量 2.5㎡/人 预计收益 1F 2F 总计 备注：根据本项目和周边商业需求量的传统布局方式。由于地形影响和整体商业体量几较小，项目本身几乎很难向外拓展价值。本种定位优势为通用商业模式，对物业、周边条件没有过多要求，但是本种设置南侧商业汽车展厅必须考虑停车位和车流动线，否则无法满足业态。 商业定位 商业设置 约150米 渝 澳 大 道 方案二：汽车城市展厅、4S店 经过多次快速干道同质项目考察，快速干道旁最适合业态为汽车相关业态。加上地块南临奔驰4S店、7359㎡3S服务中心，必然带来相关业态人气。我地块可借势就近行业原则，进行同类型相关业态打造，形成汽车专业市场氛围。住宅下1F不设置住房，均设置商铺，以满足住户基本购物需求，扩大商业面积，增加销售金额，但售价应按外侧2F商业售价考虑。南、北侧商业合计面积约9000㎡，住宅底商1500㎡，合计10500㎡。 商业落位 数据支持 黄泥磅——人和沿线共计楼盘项目约6个，商业多为住宅裙楼，非独立建筑。整体商业氛围左边均以汽车行业为主，已自发形成规模，有雷克萨斯、起亚、雪铁龙、菲亚特等4S店。其他