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2010年新盘成交情况 2010上海新盘成交情况（来源：佑威） 五月 5月新公开项目数量较少，且多数楼盘销售惨淡。 2、新盘成交 272 分析3、4月成交率较好的项目情况 新天地河滨花园27000的均价对比同属长宁路上的天山怡景园30000的均价具有价格优势； 崇明岛2010年1-5月份别墅均价为21850,保亿风景水岸具有2000的价格优势； 达安御廷是崇明目前唯一在售高档住宅区，位于崇明新城核心，地理位置优越，虽然价格高，但是档次上优势明显； 西郊九韵城二期同一板块周边有两个新开楼盘，分别为金色西郊城三期（21724）?和万博家园（14529），价格上有明显的优势。 天和湖滨与同属川沙板块的鼎鑫名流苑相比具有2000价格优势。 绿宝园五期是上海成熟高档的别墅社区之一，室内装潢非常豪华，吸引的是高端投资客。 降价是最直接并且有效的方案，8.5-9折的价格，合理的产品可以吸引到一定数量的消费者上门 2、新盘成交 新盘成交情况结论 市场成交下滑已经是不争的事实，至4月中旬开始步入低谷，供大于求； 大多数开发商定价方面选择“坚持”，但换来的是销售率尴尬； 8.5-9折成为部分开发商“破冰”的尝试，局部取得一定效果，供需双方互相试探底线。 2、新盘成交 上海别墅住宅市场月度成交量变化 2008年 2009年 2010年 2008-2010上海别墅月度成交套数（来源：佑威） 至