北京西井地块商业项目开发方向及规划设计思路建议报告前期策划.pptxVIP

西井地块开发方向及规划设计思路建议报告;;公司概况——简介;公司概况——组织结构;开发总面积;海特花园小区;杨庄北区居住区;杨庄危改小区;京九铁路搬迁住宅小区; 通过十几年的不懈努力，我公司多次被评为石景山区利用外资先进单位、区百强企业、经济技术创新先进企事业单位、区重点企业、纳税信誉A级企业，并有多个项目被评为优质工程。2003年公司建设的海特花园小区还荣获了市政府颁发的“金牌居住宅区”光荣称号。 ;公司概况——西井项目开发背景;;项目定位前言;对于项目及市场的判断;开发定位方向——定位原则;怎样是达到了价值最大化？;开发定位方向——定位原则;开发定位方向——定位思路;;如何整合？;;开发定位方向——开发主题定位;开发定位方向——开发主题定位;北京以“设计”主题定位的关联性项目分析;北京以“设计”主题定位的关联性项目分析;北京以“设计”主题定位的关联性项目分析;;目标市场模式选择;开发定位方向——功能定位（研发地块）;;开发定位方向——产品定位(研发地块);开发定位方向——产品定位(研发地块);;百货;餐饮类;开发定位方向——业态定位(商业地块);开发定位方向——业态定位(商业地块);开发定位方向——业态定位(商业地块);开发定位方向——业态定位(商业地块);娃哈哈、麻辣诱惑、陶然居、四川会馆等中高档大型餐饮 浮士德、祖母的厨房、茶马古道、三个贵州人等中式、西式特色餐饮； 星巴克、上岛咖啡、赛客咖啡、四国茶舍、红茶坊、夜色、主题酒吧类休闲简餐及娱乐： 红酒坊、雪茄类奢侈品店、艺术画廊 专业形象设计工作室 设计类作品展示售卖空间 屈臣氏、7—11等便利店 ;设计师俱乐部 突出餐饮与娱乐特色，集休闲娱乐、运动健身、个性化服务、品味型生活与一体 KTV、桑拿洗浴、专业健身服务、SPA、红酒坊、雪茄吧、定期与不定期的活动……;开发定位方向——业态定位(商业地块);剩余商业面积可定位方向研判;剩余商业面积可开发的两个方向—— 方向一：全部开发个性化小面积办公产品 （适用于资金较紧的开发企业） 方向二：个性化小面积办公产品与酒店类产品的复合 （适用于资???较为充裕的开发企业） ;;地块规划情况;规划设计建议——地块价值分析;地块价值与规划布局思路;规划设计建议——研发地块规划建议;“建筑雕塑”产品示意;;规划设计建议——商业地块规划建议;规划设计建议——商业地块规划建议;商业规划效果示意——现代风格的商业立面：;商业规划效果示意——围合式商业街中营业区的拓展：;规划设计建议——商业地块规划建议;规划设计建议——整体业态配比建议;;西井地块规划设计方案展示;西井地块规划设计方案展示;西井地块规划设计方案展示;;西井地块经济测算;西井地块经济测算;西井地块经济测算;感谢各位领导的关注和支持！