杭州分行建筑业项目承包人贷款管理办法.docx

中国民生银行杭州分行建筑业项目承包人贷款管理办法 第一章?总则 第一条 为解决建筑业项目承包人的资金需求，进一步规范中国民生银 行杭州分行（以下简称“本行”）建筑业承包人贷款的管理，保证项目承包人贷 款的稳健发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》等法律法规 和本行商贷通的相关制度规定，特制定本办法。 第二条 本办法所称的建筑业项目承包人贷款（以下简称项目承包人贷 款）是指本行向从事房屋、道路、桥梁、通讯等施工及房屋装潢、水电安装等 业务的项目承包人发放的用于解决其所承包的工程项目施工所需的正常经营周 转资金的贷款。 第三条 项目承包人贷款应遵循“公司合作、项目评估、贷款核定、分 户发放、项目竣工、贷款收回”的原则。 第二章?授信方案选择 第四条 根据建筑企业情况确定授信产品，设计授信方案。 锁定综合实力较强的建筑企业，对其项目承包人采取业务批量操作方式， 根据不同区域、不同市场、以客户需求为核心设计授信方案和风险控制措施。 （一）对于承包资质为特级的建筑企业且在他行有对公授信资源未充分使 用的，我行可以对其采用核心企业保证的产品；采用核心企业保证的特级资质 企业，准入条件如下： 1、上一年度工程总量不低于?20?亿元； 2、上一年度所有者权益不低于?3?亿元； 3、公司最近对外担保总额（含我行申请授信额度）不超过公司的净资产； 4、公司目前有闲置对公授信额度（含我行和他行）且不低于我行拟授予担 保额度的?2?倍。 （二）对于承包资质为一级以上（含）的建筑企业，采用组合担保的模式： 1、以“个人房产抵押+建筑企业（核心企业）保证”方式，申请人的授信 1 额度不超过房产价值的?150%； 2、以“个人房产抵押+项目承包人互保”方式，授信额度不超过房产价值 的?100%。 （三）对于总承包资质为二级的建筑企业，采用共同担保方式，申请人的 授信额度不超过房产价值的?100%； （四）采用其他方式授信方式的，采取一事一议的原则，需要根据我行的 授权相关规定报有权人审批。 第三章?贷款对象和条件 第五条 贷款对象 项目承包人贷款的对象为经我行认定的建筑企业长期合作的项目承包人。 第六条 贷款条件 向本行申请项目承包人贷款应具备以下条件： （一）遵纪守法、信用良好、有较强的经济实力和较好的建筑施工管理能 力，无不良嗜好； （二）申请人须具有本行辖区内户籍或有申请人房屋产权证明该项目承包 人在上述范围内具有常住性。 （三）所承接的项目符合国家产业政策，原则上选择城市基础设施、市政、 公建、园林绿化等项目，严禁介入房地产开发及相关项目。 （四）能够提供相应的工程承建合同及内部承包协议； （五）在本行开立个人结算账户； （六）能够提供符合本行要求的担保； （七）项目经理所属建筑公司的资质必须达到二级以上； （八）本行规定的其他条件。 第四章?授信要素 第七条 授信品种 （一）短期贷款：是指对借款人发放的期限在一年（含）以内的流动资金 贷款； 2 （二）授信/额度承诺：给予或承诺借款人授信，在授信期限内，额度可以 循环使用。 第八条 授信额度 项目承包人贷款根据申请人的资金实力、承接工程量、工程付款进度、担 保及资金需求情况确定。授信额度的确定必须遵循下列原则： 1、授信额度不超过承接工程合同价的?10%； 2、授信额度不超过项目承包人家庭净资产的?50%； 3、以抵质押方式申请的，根据项目承包人的信用状况、偿债能力、抵质押 财产的价值等综合确定； 4、以保证担保方式申请贷款的，贷款额度一般不超过?500?万元。 第九条 授信期限 授信期限的确定必须遵循下列原则： 1、借款人年龄加授信期限最长不超过?60?年（含）； 2、根据建设工程施工合同中施工项目的工期合理确定，原则上不得超过建 设工程施工合同的竣工结算中约定的工程支付日期； 3、短期贷款期限在一年以内；授信额度期限最长不超过?2?年，且额度下单 笔贷款期限必须在?1?年以内。 第十条 授信定价 项目承包人贷款根据“风险收益匹配原则”，综合考虑收益水平、市场竞争、 客户信用状况以及其对我行的业务贡献度等因素，综合确定收益水平。通过合 理定价提高信贷资金的使用效率。 1、以保证担保方式申请贷款的，贷款综合收益不低于?10%； 2、以共同担保方式申请贷款的，授信金额达到抵押物价值的?100%（含）- 120%（含）的，贷款综合收益不低于?7%；授信金额达到抵押物价值的 120%（不含）-150%（含），贷款综合收益不低于?8%。 3、其他担保方式下的授信利率标准及调整要求，按《中国民生银行商户授 信管理办法》的相关规定执行。 第十一条?授信用途 项目承包人授信用于解决其所承包的工程项目施工所需的正常经营周转资 3 金，主要用于添置设备及购买建筑材料等支出。 第十二条?还款方式 可选