深圳写字楼产品市场分析与物业建议.pptVIP

产品打造建议 外立面在写字楼中的作用; 符合建筑物本身的功能需要; 是一种文化的特征; 注重的是美感,而不要强调某种风格; 它是写字楼的“脸面”; 对写字楼购买客户而言，外立面是考虑是否购买的第一位主要因素 （仅排在地理位置这一客观因素之后） 建筑外立面用材 外立面建议 建筑外立面用材 外立面建议· 玻璃幕墙+石材百叶 纯玻璃幕墙 玻璃幕墙+石材百叶 纯玻璃幕墙 玻璃幕墙＋金属百叶 玻璃幕墙+铝合金板 玻璃幕墙+石材百叶 纯玻璃幕墙 面积：1400-2000㎡ 使用率：70%以上 楼盘名称 面积（平米） 层高/净高（米） 面积分割 使用率 华润大厦 1750 4.2/2.8 300-1750 77.6% 卓越时代广场 1770 3.95/2.7 71-380 68% 凤凰大厦 1400 3.8/2.5 100-1400 68% 新世界中心 1800 4.02/2.7 110-1800 70% 安联大厦 2300 3.95/2.7 500-1000 70% 诺德中心 1900 4.2/2.8 160-300-500 75% 目前国内高档写字楼标准层面积最大约在2500平米， 主流面积段在1400-2000平米； 使用率几乎都在70%以上 （为使项目更具有远期竞争力，在使用率上应尽量做到大。） 横向建议——标准层面积建议： 项目名称 标准层面积 走廊宽度 层高 净高 江苏大