香江国际城前期规划方案预案.ppt

为了实现商业广场与住宅3F商业街（图中橘色部分）的有效互动，使得近1.9万㎡ 3F商业街产生更大的商业价值，同时将两部分的业态互补，根据前面的商业广场业态，后续定出商业街的业态组合方案与之匹配。 住宅3F商业街 业态定位 附：3f商业街业态定位 商业广场业态方案一中设有高档餐厅、特色小吃，如果将商业街增设同类业态，势必会造成业态重复，削弱两者功能。 我司建议住宅3F商业街做成电子电器一条街。 电器一条街业态包括：手机、电脑、通讯、家用小家电、九阳美的等形象店、电器维修等等。 业态定位一 附：3f商业街业态定位 商业广场业态方案二中设有酒店，餐饮业态缺失。 我司建议住宅3F商业街做成美食美客一条街。 美食美客一条街业态包括：中小型品牌餐饮、粥公粥婆、特色烧烤、鱼酷等等。 业态定位二 附：3f商业街业态定位 婚庆一条街业态包括：婚纱摄影、婚纱礼服、鲜花系列、床上用品等等。 我司建议住宅3F商业街做成婚庆家居用品一条街。 商业广场业态方案三中设有小吃、娱乐等，根据我司《晋州房地产市场专项调研报告》，大规模婚庆系列用品为市场空白。 业态定位三 附：3f商业街业态定位 业态定位 附：2f商业街业态定位 前面的商业广场+3f住宅商业街主要服务大区域客户，其余的商业街（图中橘色部分）业态定位按照业态划分以及产品位置、体量，应将其定位为服务小区域客户，也就是社区型商业。