高端别墅项目策划下阶段广告传播策略预案.pptVIP

属性定位： 坡地上的贵族 广告语： 房子是要建在高处的 核心诉求： 坡地建筑 项目资源： 坡地山景排屋 玉榕庄传播分析 本项目的竞争档次切口 一线 排屋 千万级以上 和家园、西溪里 溪上玫瑰园 二线排屋 700-1000万 西溪玫瑰、美林公馆 三线排屋 闲湖城、玉榕庄 地位切入 我们要以近城排屋的物理定义，形成杭州西溪闲林板块的主流别墅供应，拉开与二、三线排屋竞争差距。从产品物理属性上发掘西溪·海新的价值点。 竞争小结 1、通过对闲林板块的深入探访，低层住品均以排屋为主，景观生态资源均不相上下，本项目虽在五常湿地边，但目前湿地尚未开发，未来规划不得而知； 2、目前板块内的低层排屋产品，主力户型均以300-400㎡，以法式排院为主，本项目较其它项目对比，虽是板块内唯一的英伦排屋，但这并为给项目的销售多加分，而且在产品及户型规划上也并无特别优势。 3、产品优势上未能拉开二三线竞争楼盘的距离 西溪·海需要找到一个突破口 而且是闲林板块特有的、唯一的 西溪·海 价值破题 十年，闲林记住了“金成” 1998年，闲林首次提出了接轨杭州的思路， 之后，许多当初从城西起家的杭州开发商，如绿城、金都、华立、金成等，沿袭与城西一样的发家轨迹，开始在余杭、闲林、五常一带圈地。 2001年，新的杭州市规划确定，将闲林、余杭等镇作为杭州市六大组团之一 2002年，余杭组团的规划出炉，进一步明确了该区