房地产企业期间费用评估.ppt

借款费用评估 1.从借款的定义进行评估。 [例]2008年3月，某市国税局在对A房地产开发公司进行评估时，发现了这样一个分录： 借：银行存款— 2604.4万元 贷：其他应付款—各股东 1047万元 —浙江某公司 850万元 —开发区管委会 637.4万元 —其他个人 70万元 * * 河南省税务干部学校 问题：如何判断是预收购房户的定金还是借款？现在企业财务人员说都是借款，对税务评估人员来说，如何进行认定？ 评估思路： 1.有没有借款合同，是否支付利息。可要求企业财务会计提供合同，检查“开发成本”科目。公司的财务人员拿出了浙江某公司、股东、和其他个人的借款合同，也在“开发成本”科目中找到了支付浙江某公司和其他个人的利息支出，股东借款没有支付利息。 * * 河南省税务干部学校 开发区管委会的借款原始凭证仅为公司开具的收据，无借款合同，收据注明向开发区管委会的借款。但是在账面上找不到支付给开发区的利息，财务人员无法给出令人信服的理由。直说是口头约定是借款。 税务机关如何工作？ 查找《合同法》规定，开发区管委会明显不是自然人，即便是订立口头借款合同，也是不行的。 税务机关如何进一步收集证据证明？ * * 河南省税务干部学校 2.外调开发区管委会