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（二）房屋产权类型 1、标准价产权 2、成本价产权 3、微利房产权 4、市场价房屋产权 第三节　房屋产权 三、建筑物区分所有权 （一）建筑物区分所有权的概念 数人区分建筑物而各专用其中一部分，就专用部分有单独所有权，并就该建筑物及其附属部分物的共有部分（除另有约定），按其专有部分所占比例共有建筑物所有权。主要包括对专有部分的所有权、对建筑区内的共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理的权利。 第三节　房屋产权 《物权法》第六章 第70条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第71条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。 第三节　房屋产权 第72条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利承担义务；不得放弃权利，不承担义务。 第73条，建筑物规划区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外；其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。 第三节　房屋产权 第74条，建筑区划内，规划用于停放骑车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第十二章第149条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 　　 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 第三节　房屋产权 四、不动产相邻关系 1、定义 相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。即不动产相邻各方应为他方排水、通行、通风、采光、日照、排污、用水等提供必要的便利，并应容忍来自他方的正常合理的轻微妨害。 第三节　房屋产权 2、土地的相邻关系 （1）《物权法》规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 （2）土地相邻关系的种类 ①邻地地基动摇防免关系 指土地所有人或使用人在挖掘土地或修筑建筑物时，不得使邻地地基动摇或使用发生危险或使邻地上建筑物或设施受到损害。 第三节　房屋产权 ②水的相邻关系 《物权法》：对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 ③相邻土地的使用关系 ④越界建筑的相邻关系 《物权法》：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 第三节　房屋产权 3、建筑物相邻关系 （1）建筑物相邻关系的概念和类型 1）建筑物相邻关系，指相邻近的建筑物所有人或使用人之间，建筑物所有人或利用人与邻近的土地所有人或利用人之间，以及一栋建筑物内彼此邻近的住宅所有人、利用人之间，一方所有人或利用人的支配力与相邻方所有人或利用人的排他力相冲突时，为调和其冲突以谋共同利益，而由法律直接规定的权利义务关系 第三节　房屋产权 2）建筑物相邻关系类型 a.专有部分彼此邻近而发生的相邻关系 b.相邻建筑物所有人或者利用人之间，因其建筑物彼此邻近而发生的相邻关系。 c.建筑物所有人或利用人与邻近的土地所有人或利用人之间，因建筑物与土地相邻近而发生的相邻关系。 第三节　房屋产权 （5）房屋变更登记 房地产权利人因法定名称改变，或者房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人的法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 （6）房屋他项权利登记 设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。 （7）房屋注销登记 房屋权利因土地或房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等进行的登记。 第一节　产权与房地产产权 四、物权 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权、担保物权。 包含两层含义：（1）物权权利主体是特定的人；（2）排他性。 第一节　产权与房地产产权 一、土地所有权 （一）所有权属性 完整性 显要性 （二）所有权的权能 占有权能 使用权能 收益权能 处分权能 第二节　土地产权