大连青岛地产高端楼盘考察报告.pptVIP

售楼中心后门外对景的是一欧式水景，用材统一、造型古典大气。 证大·大拇指广场 该项目作为一个崂山区区域性的商业、精品艺术酒店、SOHO公寓为 一体的综合性体验式城市复合生活广场。 整个项目的主入口，灯柱引导，一楼华润万家，优衣库等；大台阶、电梯通二楼。 广场内部利用单体间的空间，设计了水平环线、垂直交通十分便利. 设计台地式的园林景观，更好的避免地势高差引起问题，也转变成一道风景。 广场的标示系统 青岛中海紫御观邸是中海地产32年精耕打造的豪宅之作，是中海地产2011年度旗舰项目，属于中海的城市巅峰系作品系列。 紫御观邸的整体规划：项目总占地面积：4.3万平米，总建筑面积：250870.42平米。住宅共449户。其中1至5号楼为城市豪华大宅，6号楼为甲级写字楼，7、8号楼为SOHO，9号楼为配套商业及游泳馆，沿街均有高端商业。且很好地做到了商业区和居住区的完美分离。 中海·紫御观邸 新古典主义Art Deco 建筑设计为新古典主义Art Deco建筑风格。Art Deco：高贵、古典气质，大胆的轮廓，几何的形体，阶梯的造型。 住宅楼基座部分采用石材干挂，四层以上部分采用真石漆涂料。 　紫御观邸入户大堂采用三进式大堂设计。分为大堂玄关、大堂、门厅和电梯前室。对园林与建筑的过渡空间考虑的细致入微。在进入入户大堂之前，将穿过豪华的大堂玄关。每个玄关处都设有入口喷泉。大堂玄关外种植金桂与玉兰，寓意“金玉满堂”。 紫御观邸项目景观设计由贝尔高林倾心打造，法式豪华锻铜大门, ，地面铺装，采用大面的扇形石材拼花石材均采用高档花岗岩弧形切割而成，弧度切割，工艺难度之高。 法式皇家园林 从主入口进入小区，呈现在面前的是紫御观邸特有的“特色景观玄关”----大型7阶次叠水。中心喷泉高度达到5米，整个叠水景观直径达到25米，整个叠水全部为天然沙岩，春夏为水景，秋冬为雕塑。 　　园区中心精心打造了一处濒水凉亭。该处是小区景观轴线的交点，也是整个紫御观邸景观区域的最高点，整个景观的核心。凉亭四面环水，以法式建筑元素建造，是园区的主要活动、交流平台。环绕在凉亭四周的水系也是园区内部最大的一个活水体系。 走在蜿蜒的步行道上可以欣赏沿路风景，石材铺装的道路，给人一种原始自然的感受。 紫御观邸项目全200平米以上大宅设计，方正的布局、动静分区明显。3.15m超高层高，净高可实现2.8米，大尺度面宽，客厅开间达到5-6.2米，非常适合放置豪华家庭影院。每一户之中均营造了奢侈舒适的空间感受。 　紫御观邸配置方七大系统： 　　智能安防系统：包括三大智能化系统和十二子系； 　　降噪环保系统：采用Low-E玻璃、爱惠浦净水器、爱适易垃圾粉碎机； 　　门 窗 系 统：世界著名品牌意大利阿鲁克（ALUK）系统窗； 　　中央空调系统：本项目采用日本大金VRV中央空调； 　　高速电梯系统： 三菱高速电梯，CZ系列； 生活热水系统：日本林内热水器和热水循环机。　　 中央新风系统 青岛后记： 青岛的游走，是要深入到民居区里的，飞来这个城市，选择一个小酒店，在一个合适的季节里深入到这些老建筑居民区里走一走，钻一个当地人才光顾的小饭馆，当然一定要带上你的相机，你会发现你观察到的景物，是有着不同的瞬间的，这瞬间一旦定格，就可以让你不断地回味。 THE END!谢谢聆听 GRC构筑物:美国南加州建筑风格的特征元素符号，它的运用装饰了建筑外立面，也构建第五郡完美丰富天际线。 注：GRC构筑物:GRC 是玻璃纤维增强水泥（ Glass Fiber Reinforced Cement ） 的英文缩写。是70年代发明的一种新型复合材料。它将轻质、高强、高韧性和耐水、不燃、隔音 、隔热、易于加工等特性集于一体，在建筑上占有独特的地位。GRC构件包含柱、装饰线、门窗、围栏、园林用品，城市雕塑等。 国内唯一重金聘请美国色彩搭配师，用质感涂料批刮而成的建筑外墙体有着丰富的颜色组合，每栋楼都有其专属的颜色搭配。 为营造项目在园林绿化的场景效果和品质体现，第五郡项目现场已经种植了树龄近百年的银杏树和核桃树等，社区种植的树木多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业主在入住之后，整个社区环境中的树成活，特地提前一年时间种成树。 社区成品园林： 通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。 地面铺装在满足功能需求的同时，必须充分考虑到铺装本身对于社区生活视角的影响力，丰富项目的生活场景，铺装同样不可或缺，所以在第五郡的铺装中，我们将以景观打造的标准，并运用室内装修的产品品质标准予以打造。 样板房：欧美