2019广西贵港市房地产市场调研报告.ppt

广西贵港房地产市场调查 2019年6月25日 目录 第一节：贵港房地产地域环境分析 地理位置 城市特点及交通概况 行政区域人口、民族及土地面积情况 生态气候 资源分布及经济状况 贵港房地产市场情况 贵港市房地产市场几个关键的链接 贵港市区整体规划（2030年） 贵港市房地产行业分布及销售情况 贵港市各楼市概况 第二节：贵港市2019年第一季度房地产市场形势分析 一手房市场供需基本情况 市场结构情况分析 区域成交量情况分析 购买者结构分析 第三节：房地产市场对策和建议 1 一、贵港城市综述 1、贵港市地理位置 贵港市是一座有两千多年历史的城市，2019年经国务院批准升格为地级市 。贵港拥有华南地区最大的内河港口，是广西重要的物资集散地、商贸中 心和广西重点发展的桂东南历史文化宗教名胜旅游的中心。 贵港位于广西壮族自治区的东南部，广西最大的冲积平原——浔郁平 原的中部，北纬22°39′～24°2′，东经109°11′～110°39′，面向粤港澳 ，背靠大西南，郁、黔、浔三江交汇，拥有华南内河第一大港口，北回归 线横贯中部。东面与梧州市接壤，南面与玉林市相邻，西面与南宁市交界， 北面与来宾市相连。贵港行政区域面积1.06 万平方公里，拥有广西最大的 冲积平原——浔郁平原，农业资源、水力资源、矿产资源、旅游资源十分 丰富，是广西重要的商品粮、糖、果、肉桂和禽畜生产基地，素有广西 “鱼米之乡”、“甘蔗之乡”“莲藕之乡”等美喻。 二、贵港市城市特点及交通概况 贵港城市特点：2019年升格为地级市，辖三区一市一县。是华南地区最大的内河港口是广西重要的物资集散地、商贸中心和广西重点发展的桂东南历史文化宗教名胜旅游的中心。城市定位：区域性中心、港口城市、园林城市。 交通环境：贵港交通十分便利，是华南地区水陆联运的交通枢纽、大西南地区东向出海最便捷的通道之一。 水路：西江航道交汇贯通全境，是中国西部地区和华南地区最大的内河港口。 铁路：黎湛铁路：柳州、南宁、百色、河池、湛江、茂名方向都有直达贵港的列车。南宁至广州城际快速铁路（建设中）。 公路：目前至南宁两个半小时车程。广州至南宁等4条高速公路将经过贵港。 重点发展区域：港北区，其城区人口为30万。 三、贵港市行政区域人口、民族及土地面积情况 人口：截止到2019年底人口普查全市总人口为503.31万人，其中市区人口38.5万人。市区包括港北区、港南区和覃塘区。其中港北是市区的核心区，城区人口30万人，是贵港市中心城区，是市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化中心和对外交往的窗口。 民族：贵港是少数民族聚居较多的地区，居住着壮、汉、瑶等23个民族成分（3 个为世居民族），主要聚居于33 个乡镇，270 个行政村。 土地面积：贵港市辖三区一市一县，行政区域总面积约1.06 万平方公里，辖3个市辖区，1个县，1个县级市，2个街道办 事处，53 个镇，17 个乡，2个民族乡，共74个乡（镇），74 个居委会1072 个村委会 四、贵港市的城市气候： 北回归线横贯贵港中部，属南亚热带季风气候区，年均气温21.5℃，年均降雨日166天，年均降雨量1600毫米，无霜期353天。各季天气气候特点是：冬季偏暖，降水偏少；春季温度正常，降水稍偏少；夏季气温偏高，降水正常；秋季偏暖，降水偏少。主要气候事件是春、秋干旱和汛期局部暴雨洪涝。 五、贵港市的经济状况 1、贵港市的经济状况 近几年来，贵港市经济和各项社会事业呈现出勃勃生机，主要经济指标均以两位数的速度增长，进入了快速发展的新阶段。目前已形成以制糖、造纸、建材、电力、化工、饲料以及港口运输等支柱产业和以冶金、机械、食品、医药、服装、羽绒为特色的地方工业体系，主要工业产品有机制糖、机制纸、水泥、化肥、饲料等。2019年经济发展又实现了新的突破，总量大幅增加，结构得到改善，质量明显提高，全市生产总值同比上年增长14％，财政收入同比增长17.6％，全社会固定资产投资同比增长32.8％。 2、 截止到2019年1-11月份，贵港市组织财政收入46.5亿元，同比增收5.3亿元，增长12.8%。其中：上划中央收入16.0亿元，增长5.4%；上划自治区分享“四税”收入5.2亿元，增长10.2%公共财政预算收入25.3亿元，增长18.7%。在全市组织财政收入中，税收收入38.5亿元，非税收入8.0亿元，税收收入比重达82.9%，财政收入质量不断提高。全年城镇居民人均可支配收入17017元，比上年增加1486元，增长9.57%。农民人均纯收入6257元，比上年增加968元，增长18.3%。城镇居民人均消费支出11547元，增长11.3%；农民人均消费支出4209元，增长20.12%。城镇居民家庭恩格尔系数为43.29%，农村居民家庭恩格尔系数为47.6